قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356/08/01

ترتیب فروش اموال غیر منقول باستثنای مواردی کـه در این مبحث معیّن گردیده مانند فروش اموال منقول است.

در آگهی فروش باید نکات ذیل تصریح شود: 1 ـ نام و نام خانوادگی صاحب ملک. 2 ـ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است. 3 ـ تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه. 4 ـ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدّت و میزان اجاره. 5 ـ تصریح بـه اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود. 6 ـ تعیین حقوقی کـه اشخاص نسبت بـه آن ملک تحت هر عنوان دارند. 7 ـ قیمتی کـه مزایده از آن شروع می شود. 8 ـ ساعت و روز و محل مزایده.

آگهی فروش بـه ترتیب مقرّر در مبحث قبل منتشر خواهد شد. آگهی مزبور در محل ملک نیز الصاق می گردد.

هر گاه ملک مشاع باشد، فقط سهم محکومٌ علیه بـه فروش می رسد، مگر این کـه سایر شرکاء فروش تمام ملک را بخواهند. در این صورت طلب محکومٌ له و هزینه های اجرایی از حصه محکومٌ علیه پرداخت می شود.

پس از انجام مزایده صورت مجلس تنظیم و در آن نام و نام خانوادگی مالک و خریدار و خصوصیات ملک و قیمتی کـه بـه فروش رسیده؛ نوشته می شود و بـه ضمیمه پرونده اجرایی بـه دادگاهی کـه قسمت اجرای آن دادگاه اقدام بـه فروش کرده است تسلیم می گردد.

شکایت راجع بـه تنظیم صورت ملک و ارزیابی آن و تخلّف از مقررات مزایده و سایر اقدامات دادورز (مأمور اجراء) ظرف یک هفته از تاریخ وقوع بـه دادگاهی کـه دادورز (مأمور اجراء) در آنجا مأموریت دارد؛ داده می شود. دادگاه در وقت فوق العاده بـه موضوع شکایت رسیدگی و در صورتی کـه شکایت را وارد و مؤثر دانست، اقدامی را کـه بر خلاف مقررات شده است، ابطال و دستور مقتضی صادر خواهد نمود. قبل از این کـه دادگاه در موضوع شکایت اظهارنظر نماید سند انتقال داده نمی شود.

دادگاه در صورت احراز صحّت جریان مزایده؛ دستور صدور سند انتقال را بنام خریدار می دهد و این دستور قطعی است.

در مواردی کـه ملک خریدار نداشته و محکومٌ له آن را در مقابل طلب خود قبول نماید، مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده می تواند کلیه بدهی و خسارات و هزینه های اجرایی را پرداخته و مانع انتقال ملک بـه محکومٌ له شود. دادگاه بعد از انقضای مهلت مزبور دستور انتقال تمام یا قسمتی از ملک را کـه معادل طلب محکومٌ له باشد خواهد داد.

هر گاه مالک حاضر بـه امضاء سند انتقال بنام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی بنام خریدار امضاء می نماید.