آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11

اصلاح 1398/12/06 ـ بنا بـه تقاضای هر یک از طرفین پرونده بـه منظور ارزیابی اموال بازداشت شده یا مورد وثیقه، رییس ثبت یا واحد اجرا (حسب مورد) بـه صورت قرعه از طریق سیستم الکترونیک، یک نفر کارشناس رسمی دادگستری انتخاب می نماید کـه با مراجعه بـه محل نسبت بـه ارزیابی اقدام نماید. حضور متعهد و متعهدله هنگام ارزیابی بلامانع است. عدم حضور متعهد، بستگان یا خادمین او و نیز بسته بودن محل یا ممانعت از ورود بـه ملک، مانع از ارزیابی نیست. لذا چنانچه اجازه ورود بـه محل داده نشود و یا بـه دلیل عدم حضور صاحب مال، این امر معطل بماند و در انجام آن مانع ایجاد گردد ؛ ضمن اخطار بـه مالک ابلاغ می گردد تا زمینه بازدید را فراهم نماید ؛ در غیر این صورت با حضور نماینده دادستان و مامور نیروی انتظامی نسبت بـه رفع مانع و یا بازکردن درب محل و ارزیابی در محل اقدام خواهد شد.

تبصره 1398/12/06 ـ در مورد ارزیابی سهام عرضه شده در بورس اوراق بهادار نیاز بـه ارجاع امر بـه کارشناس رسمی نبوده و ارزش اعلامی از طرف مرجع مذکور مناط اعتبار بوده و پس از صدور دستور بازداشت از طریق اجرای ثبت، ارزیابی و مزایده آن از طریق بازار بورس اوراق بهادار بـه عمل خواهد آمد و مشمول دریافت حق مزایده در اجرای ثبت نخواهد بود.

اصلاح 1398/12/06 ـ کارشناس مکلف است پس از ارزیابی مال، حداکثر بـه مدت ده روز نظر خود را بـه اداره اجرای ثبت اعلام کند. مراتب ارزیابی بـه انضمام نظر کارشناس و ذکر هزینه دستمزد کارشناسی مجدد حداکثر ظرف سه روز از طرف اجرای ثبت بـه طرفین ابلاغ می شود.

در هر مورد کـه از طرف متعهد یا ثالث مالی در قبال دین معرفی و بازداشت شود متعهدله می تواند تا قبل از انتشار آگهی مزایده، مال دیگری برای استیفای طلب خود معرفی کند مشروط بـه اینکه وصول طلب از این مال آسان تر باشد در این صورت مال معرفی شده بازداشت و ارزیابی می شود و معادل آن از اموال بازداشت شده سابق رفع بازداشت بـه عمل می آید. هزینه بازداشت و ارزیابی مجدد بـه عهده متعهدله است.

هر گاه مخاطب بـه ارزیابی معترض باشد ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد بـه اجراء تسلیم دارد. در صورتی کـه بـه ترتیب مقرر فوق اعتراضی واصل نگردد، ارزیابی قطعی خواهد شد.

تبصره ـ الحاق 1398/12/06 ـ دستمزد کارشناسی مجدد، بـه عهده معترض است. چنانچه طرفین معترض باشند، دستمزد بالمناصفه بـه عهده آن ها خواهد بود.

اصلاح 1398/12/06 ـ چنانچه بـه نظر کارشناس اعتراض شود، رییس ثبت یا واحد اجرا (حسب مورد) بـه صورت قرعه از طریق سیستم، هیات سه نفره کارشناسی را از بین کارشناسان رسمی انتخاب می نماید. هیات کارشناسی باید نظر خود را ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع اعلام نماید. نظر اکثریت اعضا در مورد ارزیابی قطعی است و در صورت عدم حصول نظر اکثریت، میانگین نظر اعضاء ملاک عمل خواهد بود. چنانچه هیات کارشناسان نتوانند در مهلت مقرر نظر خود را اعلام نمایند، مکلفند بـه نحو مستدل از رییس ثبت یا واحد اجرا تقاضای مهلت بیشتر نمایند. در این صورت، مهلت مذکور حداکثر بـه مدت ده روز دیگر قابل تمدید خواهد بود.

تبصره 1398/12/06 ـ در صورتی کـه شش ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی اموال گذشته باشد، هر یک از طرفین پرونده میتواند تا قبل از انتشار آگهی مزایده، ارزیابی مجدد را بـه ضمیمه قبض حق الزحمه کارشناسی درخواست نماید. در این صورت، ارزیابی بـه هیات سه نفره کارشناسان رسمی بـه انتخاب رییس ثبت یا واحد اجرا (حسب مورد) بـه صورت قرعه از طریق سیستم ارجاع می گردد. این نظریه قطعی است. در هر مورد کـه معترض از پرداخت حق الزحمه کارشناسی امتناع نماید، بـه درخواست وی ترتیب اثر داده نخواهد شد و ارزیابی قبلی ملاک عمل است.

دستمزد ارزیابی با در نظر گرفتن درجه علمی و تجربی کارشناس رسمی یا خبره محلی و محل ارزیابی و نوع مال ارزیابی شده و میزان کار توسط رییس ثبت محل معین می شود.