آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11

در انتقال قطعی ملک هر گاه اجرائیه تخلیه صادر گردد و ثالث بـه موجب سند رسمی اجاره در ملک مورد تخلیه ساکن باشد اجراء ثبت از تخلیه ملک خودداری می نماید.

تبصره 1 ـ در محل هایی کـه قانون روابط موجر و مستاجر اجرا می شود اجاره نامه غیررسمی از جهت تخلیه در حکم سند رسمی است.

تبصره 2 ـ در مواردیکه سکونت شخص ثالث مستند بـه سند رسمی یا عادی اجاره نباشد اجرای ثبت مکلف بـه تخلیه است.

هر گاه مورد وثیقه سهم مشاع از ملک باشد لیکن با توافق بـه تصرف مرتهن در قسمت مفروز از ملک رضایت داده باشند اجرا سند از جهت تخلیه مال مورد رهن بـه تخلیه مورد تصرف خواهد بود.

هر گاه در سند وثیقه سلب حق انتقال منافع از متعهد شده باشد، تخلف متعهد مانع تخلیه وثیقه بـه نفع برنده در مزایده نخواهد بود و لو آنکه ثالث بـه موجب سند رسمی در تاریخ موخر وثیقه را اجاره گرفته باشد.

هر گاه وثیقه پلاک معین و بنای واقع در آن باشد و بعداً معلوم شود کـه قسمتی از بنا روی زمین مجاور کـه متعلق بـه غیر است قرار گرفته است تخلیه و تحویل قسمتی از بنا کـه از پلاک مذکور بـه خارج تجاوز کرده است مدلول سند نبوده و از صلاحیت ادارات ثبت خارج است.

هر گاه موقع تحویل معلوم شود کـه شخص یا اشخاص ثالث بدون مجوز در آن احداث اعیان کرده اند تحویل مورد وثیقه بـه وسیله اجرا ثبت با وضع موجود اشکال ندارد.

تحویل اگر بـه طور مطلق در سند ذکر شده باشد محمول بـه تخلیه است.

مامور اجرا در مورد تخلیه ملک باید با حضور نماینده دادستان و در صورت لزوم با حضور مامور انتظامی طبق مقررات اقدام نماید عدم حضور متعهد و بستگان و خادمینش مانع تخلیه نخواهد بود و اگر اموالی در محل مورد تخلیه وجود داشته باشد صورت تفصیلی آن را برداشته و حتی الامکان در همان محل در مکان محفوظی گذارده و درب آن را مهر و موم می کند و یا آن را بـه متعهدله یا امینی سپرده و رسید دریافت نماید.

تبصره 1 ـ در مورد فوق بستانکار یا امین حق مطالبه حق الحفاظه را دارد.

تبصره 2 ـ پس از اینکه اموال بـه حافظ سپرده شد، بـه درخواست متعهدله، اجرا بـه مالک اموال اخطار می نماید کـه ظرف مدت یک ماه بـه اجرا مراجعه و اموال خود را تحویل بگیرد و الاّ طبق مقررات، اموال ارزیابی و بـه مزایده گذاشته خواهد شد و وجه حاصله بـه صندوق ثبت واریز تا در صورت مراجعه و پس از کسر هزینه های اجرایی، وجه بـه مالک اموال مسترد گردد. در صورت عدم وجود خریدار در مزایده، حفاظت کماکان ادامه خواهد یافت.

اداره ثبت محل در موقع تخلیه عین مستاجره و همچنین ختم پرونده های اجرایی باید مراتب تخلیه و ختم پرونده را بـه دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام دارند کـه در ستون ملاحظات ثبت دفتر قید و اقدام لازم معمول گردد.

ختم عملیات اجرایی حسب مورد عبارت است از:

الف ـ وصول کلیه طلب بستانکار و حقوق دولتی و هزینه های قانونی.

ب ـ تحویل مال منقول بـه برنده مزایده.

ج ـ تنظیم و امضاء سند انتقال اجرایی اموال غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی.

د ـ تحقق تخلیه یا تحویل در مواردی کـه اجرائیه برای تخلیه یا تحویل صادر شده باشد.

و ـ اجرای تعهد متعهد.

تبصره ـ در صورتیکه مال از طریق مزایده بـه شخص ثالث فروخته شود ختم عملیات اجرایی تاریخ تنظیم صورت مجلس مزایده خواهد بود.