آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11

مدیرکل ثبت استان می تواند وظایف رییس ثبت را در امور مربوط بـه اجرای مفاد اسناد رسمی بـه معاون او و یا کارمند دیگری بـه موجب ابلاغ مخصوص واگذار کند و این واگذاری از رییس ثبت سلب صلاحیت نمی کند.

تبصره ـ در مدت مرخصی استحقاقی یا استعلاجی رییس ثبت، معاون او تکالیف رییس ثبت در کلیه امور مربوطه بـه اجرای مفاد اسناد رسمی اعم از صدور دستور اجرا و امور مربوطه بـه سایر عملیات اجرایی را عهده دار خواهد بود و نیازی بـه صدور ابلاغ استانی ندارد ولی در واحدهای ثبتی کـه فاقد معاون است باید برای عضو ارشد ابلاغ کفالت صادر شود.

در مورد مطالبات وزارت دارایی و سازمان تامین اجتماعی صلاحیت اقدام با مراجع مذکور است و ادارات ثبت باید از اقدام اجرایی خودداری کنند.

در مورد مطالبات بانک ها تشخیص اینکه از مبلغ پرداختی مدیون چه مقدار بابت اصل طلب می باشد با بستانکار است اگر مدیون نسبت بـه تشخیص بستانکار معترض باشد مرجع رفع اختلاف دادگاه صلاحیت دار خواهد بود.

در احتساب مواعد در کلیه فصول این آئین نامه روز ابلاغ و روز اقدام محسوب نخواهد شد و اگر آخرین روز مهلت اقدام تعطیل باشد، تعطیل بـه حساب نمی آید و روز بعد از تعطیل آخرین روز مهلت خواهد بود.

قراردادهایی کـه طرفین نسبت بـه پرونده اجرایی در حضور مدیر ثبت یا مسئول اجرا یا مامورین اجرای پرونده در حدود صلاحیت قانونی آن ها منعقد می نمایند معتبر و قابل ترتیب اثر است.

در اجرای ماده 709 قانون مدنی ضامن کـه در اثر عملیات اجرایی بدهی مضمون عنه را پرداخته است وقتی می تواند بـه استناد سند ضمان (مستند پرونده اجرایی) اجرائیه را تعقیب کند کـه حق مراجعه ضامن بـه مدیون اصلی در سند مزبور ذکر شده باشد.

اجرائیه برگ وثیقه انبارهای عمومی مطابق ماده 10 تصویب نامه انبارهای عمومی اصلاحی در تاریخ 1340/10/02 روی اوراق اجرایی اسناد وثیقه از ثبت محل صادر می گردد و ضمائم درخواست نامه اجرایی و نیز عملیات اجرایی تابع مقررات راجع بـه انبارهای عمومی خواهد بود.

برای اجرائیه های راجع بـه قانون الحاق ماده 10 مکرر و 2 تبصره بـه قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1351 و اصلاحات بعدی باید اوراق زیر بـه ضمیمه تقاضانامه اجرایی بـه اجرای ثبت محل تسلیم شود و در تقاضانامه قید گردد کـه بدهکار در مدت مقرر گواهی تقدیم دادخواست اعتراض بـه محکمه را تسلیم نکرده است:

1 ـ تقاضانامه مخصوص صدور اجرائیه.

2 ـ رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده بـه مالک یا استفاده کننده.

3 ـ رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیات مدیران و صورت ریز سهم مالک از هزینه های مشترک.

برای تقاضای صدور اجرائیه بابت عوارض شهرداری موضوع ماده 77 قانون اصلاح پاره ای از مواد و الحاق مواد جدید بـه قانون شهرداری مصوب 1345/11/27 باید اوراق زیر بـه ثبت محل تسلیم شود:

1 ـ درخواست نامه مخصوص صدور اجرائیه.

2 ـ رونوشت مصدق رای کمیسیون حل اختلاف.

3 ـ اخطاریه ابلاغ شده رای مذکور بـه مودی.

در مواردی کـه شهرداری بـه استناد ماده 77 قانون شهرداری مصوب 1334 و مواد 8 ـ 13 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 1347 و تبصره 1 آن و مواد دیگر از قانون شهرداری از اداره ثبت درخواست صدور اجرائیه می نماید باید دلیل قطعیت رای مذکور در مواد یاد شده را نیز اعلام دارد.

اصلاح 1398/12/06 ـ درخواست اجرای چک از محلی کـه بانک طرف حساب صادر کننده چک در آن محل واقع شده یا محل اقامت متعهدله بـه عمل می آید. برای صدور اجرائیه، بستانکار مکلف است تقاضانامه مخصوص صدور اجرائیه و هم چنین اصل و فتوکپی مصدق چک و گواهی برگشتی آن را بـه دفترخانه اسناد رسمی مسئول پذیرش اجرائیه ارائه نماید. دفترخانه اصل چک را ممهور بـه مهر (پذیرش اجرا شد) نموده و آن را بـه بستانکار مسترد می نماید.

تبصره 1 ـ اصلاح 1398/12/06 ـ درخواست اجرای چک های صادره از شعب بانکهای ایرانی خارج از کشور در دفترخانه های اسناد رسمی تهران کـه در شیوه نامه سازمان ثبت معین می گردد، بـه عمل خواهد آمد.

تبصره 2 ـ الحاق 1398/12/06 ـ پس از صدور اجرائیه دارنده چک می تواند ضمن اعلام انصراف، گواهی لازم را از اداره ثبت درخواست نماید. در این صورت، اگر اجرائیه ابلاغ شده باشد، حق الاجراء برابر مقررات وصول و پرونده مختومه می گردد.

هر گاه چک نسبت بـه قسمتی از مبلغ آن بدون محل باشد، دارنده چک نسبت بـه باقی مانده حق صدور اجرائیه دارد.

هر گاه گواهی نامه های متعدد و متعارض از بانک صادر گردد صدور اجرائیه موکول بـه رفع تعارض از همان بانک است.

دعوی صادر کننده چک درمورد مطالبی کـه گاهی بـه عنوان بابت ........ در متن چک نوشته می شود و همچنین مطالب مذکور در ظهر چک در مورد ظهرنویس در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجرائیه در اداره ثبت می باشد.

اعلام جرم علیه صادر کننده چک بی محل بـه مقامات صلاحیت دار مانع درخواست صدور اجرائیه برای وصول وجه چک از طریق اداره ثبت نخواهد بود مگر اینکه دستوری در این باره از طرف مقامات قضایی صادر شود.

اگر عدم پرداخت وجه چک بـه علت عدم مطابقت امضای زیر چک با امضای کسی کـه حق صدور چک را دارد و هم چنین فقدان مهر در اشخاص حقوقی باشد در اداره ثبت اجرائیه صادر نخواهد شد.

دارنده چک کـه حق تقاضای صدور اجرائیه دارد اعم است از کسی کـه چک در وجه او صادر گردیده یا بـه نام او ظهرنویسی شده یا حامل چک (درمورد چک های در وجه حامل).

درصورتی کـه چک بـه وکالت یا نمایندگی از طرف حساب صادر شده باشد صادرکننده چک و صاحب حساب متضامناً مسئول پرداخت وجه چک بوده و بـه تقاضای بستانکار اجرائیه علیه آنها بر اساس تضامن صادر می شود.

در مواردیکه صاحبان حساب متعدد بوده و چک با امضای احدی از آنان باشد اجرائیه علیه امضاء کننده نسبت بـه مبلغ چک صادر می گردد.

درمورد چک های وعده دار اجرائیه پس از سررسید صادر خواهد شد.

پس از صدور اجرائیه چک دارنده چک می تواند ضمن اعلام انصراف از تعقیب عملیات اجرایی مطالبه استرداد لاشه چک را بکند در این صورت اگر اجرائیه ابلاغ شده باشد، حق الاجرا را باید بپردازد و در این مورد پرونده مختومه محسوب است.

اصلاح 1388/05/18 ـ صدور اجرائیه نسبت بـه آراء داوری بورس اوراق بهادار وفق تبصره 5 ماده 37 قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران مصوب 1384 بـه عهده ادارات و دوایر اجرای ثبت اسناد و املاک می باشد.

هر یک از شرکت های تعاونی روستایی و اتحادیه های تعاونی روستایی و شرکت های تعاونی کشاورزی و اتحادیه های تعاونی کشاورزی کـه درخواست صدور اجرائیه بـه استناد اسناد تنظیمی با وام گیرندگان بر طبق ماده 11 قانون تشکیل بانک تعاون کشاورزی ایران مصوب سال 1348 و تبصره 63 ماده واحده قانون بودجه اصلاحی سال 1352 و بودجه سال 1353 کل کشور و اصلاحات بعدی دارند باید یک نسخه از سند تنظیم شده طبق فرم مخصوص را بـه انضمام رونوشت آن بـه اداره ثبت بفرستند. اداره ثبت پس از ملاحظه اصل سند و تطبیق رونوشت آن در صورتی کـه بانک مطالبه نماید اصل سند را مسترد خواهد نمود.

در صورتی کـه استفاده کنندگان از آب از پرداخت بهای آب خودداری نمایند، اگر قراردادی بین آنها و سازمان ها و شرکت های آبیاری کـه بیش از پنجاه درصد سهام آن متعلق بـه دولت است منعقد شده باشد طبق همان قرارداد و در صورت نبودن قرارداد و عدم توافق برابر رای کمیسیون مذکور در ماده واحده مصوب سال 1346 قانون وصول بهای آب سازمان ها و شرکت های تابع وزارت آب و برق کـه قطعی است اداره ثبت محل برابر این آئین نامه بـه تقاضای مرجع وصول کننده آب بها اجرائیه صادر خواهد نمود و مرجع متقاضی باید یک نسخه از قرارداد یا رای کمیسیون و رونوشت مصدق یا فتوکپی آنها را بـه انضمام مطالبه نامه و تقاضای صدور اجرائیه بـه اداره ثبت محل ارسال دارد. اصل رای یا قرارداد پس از مقابله و تصدیق برابری با اصل بـه متقاضی رد می شود.

درمورد تقاضای صدور اجرائیه برای وصول آب بها طبق ماده 53 قانون آب و نحوه ملی شدن آن مصوب سال 1347 و مواد 33 و 34 قانون توزیع عادلانه آب مصوب 1361 و اصلاحات بعدی آن در نقاطی کـه دستور اجرای قانون داده شده است، مسئول منطقه یا ناحیه آبیاری یک نسخه از اخطاریه ابلاغ شده موضوع تبصره 6 ماده مذکور را بـه انضمام تقاضانامه ای کـه بر طبق ماده یاد شده تنظیم می نماید جهت صدور اجرائیه بـه اداره ثبت محل خواهد فرستاد.

ادارات ثبت مکلفند وفق ماده 17 آئین نامه اجرایی قانون استقلال شرکتهای توزیع نیروی برق در استان ها مصوب 1386/03/13 و ماده 18 آئین نامه اجرایی قانون آب و برق خوزستان مصوب 1339 در مورد وصول بهاء برق و سایر مطالبات از مشترکین پس از وصول تقاضا مبادرت بـه صدور اجرائیه نمایند.

قراردادهای عادی کـه بین بانک ها و مشتریان در اجرای ماده 15 قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب 1362 و الحاق چهار تبصره بـه آن در سالهای 1365 و 1376 مبادله می گردد در حکم سند رسمی بوده و در صورتیکه طرفین در مفاد آن اختلافی نداشته باشند با تقاضای بستانکار ادارات ثبت مکلف بـه صدور اجرائیه و ادامه عملیات اجرایی طبق آئین نامه اجرای اسناد رسمی می باشند.

صدور اجرائیه جهت تخلیه فروشگاهها و غرفه های احداثی در پایانه ها و مجتمع های خدمات رفاهی بین راهی بـه استناد تبصره 4 قانون اصلاح قانون تاسیس شرکت های سهامی خاص پایانه های عمومی وسیله نقلیه باربری مصوب 1367 و تبصره 2 ماده 4 آئین نامه موضوع تبصره 4 قانون فوق الذکر مصوب 1375/01/26 با اجرای ثبت محل خواهد بود اجرای ثبت مکلف بـه صدور اجرائیه و تخلیه مورد اجاره طبق مقررات مربوطه خواهد بود.

در مواردیکه متعهد در اجرای ماده 17 قانون گذرنامه مصوب سال 1351 ممنوع الخروج گردیده باشد چنانچه شخص ممنوع الخروج بنا بـه ضرورت بخواهد برای یک نوبت حداکثر بـه مدت 6 ماه از کشور خارج شود خود یا اشخاص ثالث می بایست ملکی را جهت تضمین مراجعت مدیون بـه کشور معرفی و در صورتیکه ملک در رهن و یا بازداشت نباشد، پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی و قطعیت آن صورتمجلسی با حضور رییس ثبت، رییس و یا مسئول اجرا تنظیم و مراتب جهت بازداشت ملک و انعکاس در سوابق ثبتی بـه اداره ثبت مربوطه اعلام می گردد و بدیهی است در صورت مراجعت متعهد و معرفی خود ظرف مهلت مقرر از ملک مذکور رفع توقیف شده و ممنوع الخروجی برقرار می شود در غیر اینصورت بدون رعایت مستثنیات دین طلب بستانکار و حقوق اجرایی با فروش ملک مذکور از طریق مزایده استیفاء خواهد شد.

وظایفی کـه در این آئین نامه بـه عهده رییس ثبت محل واگذار شده است در واحدهای ثبتی استان تهران کـه فاقد اجرا می باشد بـه معاون مدیر کل ثبت استان تهران در اجرای اسناد رسمی محول می گردد.

با تصویب این آئین نامه، آئین نامه های قبلی لغو می شود.

رییس قوه قضاییه