آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317/08/17
فصل پنجم: در اعتراض
اصلاح 1380 ـ در آگهی های نوبتی و تحدیدی قید می شود کـه اعتراض باید کتبی و مستقیماً بـه اداره ثبتی کـه آگهی را منتشر می کند تسلیم شود و معترض باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض بـه مرجع ثبتی، دادخواست بـه مرجع ذیصلاح قضائی تقدیم نماید در غیر اینصورت متقاضی ثبت یا نماینده قانونی وی می تواند بـه دادگاه مربوطه مراجعه و گواهی عدم تقدیم دادخواست را دریافت و بـه اداره ثبت تسلیم نماید. اداره ثبت بدون توجه بـه اعتراض عملیات ثبتی را با رعایت مقررات ادامه می دهد. مبداء اعتراض بـه اصل ملک، تاریخ انتشار روزنامه ایست کـه اولین آگهی نوبتی در آن درج شده است و ادارات ثبت باید مراقبت نمایند تاریخ انتشار آگهی کـه در زیر آگهی هم قید شده با تاریخ انتشار روزنامه مطابق باشد. تبصره ـ الحاق 1380 ـ دادگاهها در مورد دادخواستهای مربوط بـه اصل و حدود و حقوق املاک پس از احراز اینکه اعتراض در مواعد مقرر بـه اداره ثبت مربوطه تسلیم شده و داخل مدت می باشد بـه موضوع رسیدگی والا قرار مقتضی صادر می نماید.
قبل از انتشار آگهی نوبتی دادخواست اعتراض یا گواهی نامه جریان دعوا بین معترض و مستدعی ثبت پذیرفته نخواهد شد.
منسوخ 1380 ـ دادخواست اعتراض اعم از اینکه رسیدگی بان در حدود صلاحیت صلحیه یا محقق ثبت یا بدایت یا دیوان محاکمات دارائی باشد کتبی خواهد بود و باید مطابق مقررات قانون اصول محاکمات حقوقی تنظیم و تمبر شود ولی ممکن است کـه در روی برگ های مخصوص دادخواست هم نوشته نشده باشد.
اصلاح 1380 ـ اعتراض اعم از اینکه در مدت قانونی داده شده باشد یا خارج از مدت باید گرفته و متصدی امر بلافاصله روی اظهارنامه ملک مورد اعتراض در مورد هر اعتراض مهری کـه کلمه اعتراض روی آن نقش شده باشد زده و با قید تاریخ رسید بـه دهنده آن داده شود و همچنین در مواردی کـه گواهی نامه جریان دعوا بـه اداره ثبت تسلیم می شود باید طبق این ماده عمل شود.
در رسید دادخواست اعتراض یا گواهی نامه جریان دعوا باید تاریخ رسید با تمام حروف قید شود.
اصلاح 1380 ـ در مورد گواهی نامه هائی نیز کـه مطابق ماده 86 داده شده باشد متصدی امر بلافاصله روی اظهارنامه ملک در مورد هر گواهی مهری کـه جمله تقدیم دادخواست روی آن نقش شده باشد زده و با قید تاریخ رسید بـه دهنده آن داده شود.
اصلاح 1380 ـ مسؤول اداره ثبت نسبت بـه اعتراضهائی کـه خارج از مدت داده می شود نظر خود را در زیر برگ اعتراض نوشته و در نشست اداری طبق ماده 16 قانون ثبت مطرح می نماید تا تکلیف قطعی آن معین گردد.
اصلاح 1380 ـ در مورد گواهی نامه هائی نیز کـه مطابق ماده 17 قانون ثبت داده شده و بنظر اداره خارج از مدت می باشد مدلول مواد 89 و 90و 92 در آن قسمتی کـه راجع بـه گرفتن گواهی نامه و دادن رسید و مهر اعتراض مقرر است رعایت خواهد شد.
دادخواست هائیکه از طرف دارائی بر ثبت املاک اشخاص یا از طرف اشخاص نسبت بمورد تقاضای دارائی تسلیم شود باید بوسیله دفتر اداره کل ثبت بدیوان محاکمات دارائی فرستاده شود.
در مواردی کـه پرونده های ثبتی املاک و یا دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق از نظر رسیدگی مقامات صلاحیت دار قضائی دادگستری مورد احتیاج این مقامات باشد مدیر ثبت یا سر دفتر پرونده یا دفتر مورد احتیاج را بوسیله یکی از کارمندان بآنجا فرستاده و مقامات مذکور پس از اقدامی کـه برای حفظ آثار مورد نظر لازم است بلافاصله پرونده یا دفتر را بوسیله آورنده عودت میدهند مگر اینکه باقی بودن پرونده یا دفتر مزبور را ضروری تشخیص دهند و مطابق قانون چنین اجازه ای بمقام صلاحیتدار قضائی داده شده باشد کـه در اینصورت میتواند بمسئولیت خود با تعیین مدتی کـه وجود پرونده یا دفتر لازم است پرونده یا دفتر را نگاهداشته و پس از رفع احتیاج فوراً باداره ثبت یا دفترخانه مربوطه اعاده دهند.
منسوخ 1380 ـ اگر دادخواست در خارج از مدت بشعبه یا دایره ثبتی داده شده کـه در مقر دادگاه ابتدائی نیست رئیس شعبه یا دایره نظر خود را کتباً در زیر دادخواست نوشته و برای تعیین تکلیف باداره مرکزی ثبت کـه در آن حوزه واقع است میفرستد.
اصلاح 1380 ـ رئیس دادگاه با دعوت اداره ثبت در غیر ساعت اداری و در موقعی کـه با موافقت مسئول اداره ثبت معین می شود در اداره ثبت حاضر و در موضوع اعتراض های مذکور در ماده 92 و گواهی نامه مذکور در ماده 93 رسیدگی و زیر برگ اعتراض یا گواهی نامه کتباً اظهار نظر می نماید مسئول ثبت یا نماینده او نیز در این نشست حضور خواهد داشت.
منسوخ 1380 ـ نسبت بسایر نواقص کـه ممکن است در دادخواست اعتراض نموده باشد اداره ثبت اظهارنظر نکرده و اجراء مقررات ماده 16 و 19 اصول محاکمات آزمایش بعهده محقق ثبت یا دادگاه مربوطه است.
اعتراضی کـه باید برای حفظ منافع وقف بعمل آید در مورد موقوفاتی کـه متولی خاص ندارد بعهده اداره اوقاف و در مورد موقوفات عام المنفعه کـه متولی خاصی دارد بعهده متولی یا ناظر یا اداره اوقاف است و در حبس عام المنفعه نیز اعتراضی کـه باید برای حفظ منافع حبس بعمل آید بعهده متصدی امور حبس است.
در موقوفات خاصه متولی و هر یک از موقوف علیهم و در حبس بنفع اشخاص معین متصدی امور حبس و هر یک از محبوس لهم میتوانند برای حفظ منافع وقف یا حبس دادخواست اعتراض بدهند حق مزبور را ناظر وقف نیز اگر باشد دارا میباشد و اعتراضی کـه باید برای حفظ منافع ثلث باقی داده شود بـه عهده وصی یا ناظر ثلث میباشد و در ثلث غیرباقی کسانی نیز حق اعتراض دارند کـه بعد از خروج ملک از حالت ثلث در آن ملک ذی حق میشوند.
در موردیکه ملکی مورد اعتراض واقع شود اعم از اینکه مستدعی ثبت باعتراض معترض تمکین کند یا در دادگاه محکوم شود معترض محکوم له جانشین مستدعی شناخته شده و چنانچه مانع دیگری نباشد ملک طبق حکم نهائی دادگاه ثبت خواهد گردید و محتاج بآگهی مجدد بنام معترض نخواهد بود.
در مواردیکه قبل از اعتراض پس از خاتمه مدت قانونی مستدعی ثبتی بدون اینکه مطابق مقررات انتقالی واقع شود گواهی کند کـه تمام یا قسمتی از ملک مورد تقاضای او در موقع تقاضا متعلق بدیگری بوده آنمقدار از مورد تقاضای او خارج و مجددا از مالک واقعی آن تقاضای ثبت پذیرفته خواهد شد.
