قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389/10/12

ماده 2 ✦ تحلیل

در قرارداد پیش فروش باید حداقل بـه موارد زیر تصریح شود:

1 ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

2 ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

3 ـ اصلاح به واسطه قانون الزام بـه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/09/06 ـ متن پروانه ساختمانی صادر شده از مراجع ذی صلاح در صورت صدور، راجع بـه موضوع معامله بـه عنوان پیوست قرارداد

4 ـ اصلاح به واسطه قانون الزام بـه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/09/06 ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی کـه واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی کـه در پروانه ساخت قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است.

5 ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

6 ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

7 ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

8 ـ تعیین تکلیف راجع بـه خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

9 ـ تعهدات پیش فروشنده بـه مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی 10 ـ منسوخ به واسطه قانون الزام بـه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/09/06 ـ معرفی داوران

11 ـ اصلاح به واسطه قانون الزام بـه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/09/06 ـ احکام مذکور در مواد 6، 7 و 8 و تبصره آن، 9، 11، 12، (14)، (16) این قانون