قانون روابط موجر و مستاجر 1356

در مواردی کـه إجاره نامه تنظیم شده باشد، میزان إجاره بها همان است کـه در إجاره نامه قید شده و هرگاه إجاره نامه تنظیم نشده باشد بـه میزانی است کـه بین طرفین مقرّر و یا عملی شده است و در صورتی کـه میزان آن معلوم نشود، با رعایت مقرّرات این قانون از طرف دادگاه میزان إجاره بها بـه نرخ عادله روز تعیین می شود.

اصلاح 1358 _ موجر یا مستأجر می تواند بـه إستناد ترقی یا تنزّل هزینه زندگی، درخواست تجدیدنظر نسبت بـه میزان إجاره بها را بنماید، مشروط بـه اینکه مدت إجاره منقضی شده و از تاریخ إستفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی کـه بر تعیین یا تعدیل إجاره بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد. دادگاه با جلب نظر کارشناس إجاره بها را بـه نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.

موجر می تواند مابه التفاوت إجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه نماید. در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع بـه تعدیل، مستأجر را بـه پرداخت مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم می نماید. دایره إجرا مکلّف است خسارت تأخیر تادیه از تاریخ قطعیّت تا تاریخ إجرای حکم را بـه قرار دوازده درصد در سال إحتساب و از مستأجر وصول و بـه موجر بپردازد. مستاجر نیز می تواند ضمن تقاضای تعدیل إجاره بها، رد مابه التفاوت پرداخت شده را بـه إنضمام خسارت تأخیر تادیه بـه شرح فوق درخواست کند. تبصره ـ مقرّرات این ماده در مواردی کـه دادگاه حکم بـه تعیین إجاره بها صادر می نماید نیز جاری خواهد بود.

مستأجر مکلّف است در موعد معیّن در إجاره نامه اجرت المسمّی و پس از إنقضاء مدت إجاره؛ اجرت المثل را بـه میزان اجرت المسمی آخر هر ماه اجاری ظرف ده روز بـه موجر یا نماینده قانونی او بپردازد و هر گاه إجاره نامه ای در بین نباشد، إجاره بها را بـه میزانی کـه بین طرفین مقرّر و یا عملی شده و در صورتی کـه میزان آن معلوم نباشد، بـه عنوان اجرت المثل مبلغی کـه متناسب با إجاره أملاک مشابه تشخیص می دهد، برای هر ماه تا دهم ماه بعد بـه موجر یا نماینده قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانکی کـه از طرف سازمان ثبت تعیین می شود؛ سپرده و قبض رسید را اگر إجاره نامه رسمی است؛ بـه دفترخانه تنظیم کننده سند و هر گاه إجاره نامه عادی بوده یا إجاره نامه ای در بین نباشد، قبض رسید را با تعیین محل إقامت موجر بـه یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت دارد. دفترخانه باید منتهی ظرف ده روز بـه وسیله إداره ثبت محل مراتب را بـه موجر یا نماینده قانونی او إخطار کند کـه برای دریافت وجه تودیع شده بـه دفترخانه مزبور مراجعه نماید.