آیین نامه قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی مشتمل بر 13 ماده مصوب 1390/06/13 هیات وزیران

شناسنامه آیین نامه:

شماره روزنامه رسمی: 19450

تاریخ روزنامه رسمی: 1390/09/21

شماره ابلاغ: 181411/ت44364ک

تاریخ ابلاغ: 1390/09/19

مرجع تصویب: هیات وزیران

تاریخ تصویب: 1390/06/13

بیشتر بخوانید:

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه قانون واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی (مقررات شهرک های صنعتی)

نظریات مشورتی مرتبط با موضوعات تولید و صنعت

مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضائی

آرای دیوان عدالت اداری مرتبط با تولید و صنعت

متن آیین نامه قانون واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی :

وزیران عضو کمیسیون لوایح در جلسه مورخ 1390/06/13 بنا بـه پیشنهاد مشترک وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و دادگستری و در اجرای ماده 12 قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی مصوب 1387 و با رعایت تصویب نامه شماره 164082/ت 373 هـ مورخ 1386/10/10 آیین نامه اجرایی قانون یادشده را بـه شرح زیر تصویب نمودند:

ماده ۱ ـ در این آیین نامه اصطلاحات زیر در مفاهیم مشروح مربوط بـه کار می روند:

الف ـ شرکت: شرکت شهرک های صنعتی استان

ب ـ قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی مصوب ۱۳۸۷

پ ـ شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک ها و نواحی صنعتی موضوع ماده 1 قانون

ت ـ مالک: طرف قرارداد با شرکت کـه عرصه تخصیصی با رعایت ماده 10 قانون بـه مالکیت وی در آمده است یا شرکت واحد مذکور را بـه وی فروخته باشد.

ث ـ استفاده کننده (متصرف قانونی): هر شخصی کـه بـه منظور راه اندازی واحد صنعتی، تولیدی یا خدماتی با شرکت قرارداد منعقد نموده یا می نماید و حق بهره بردای از قطعه تخصیصی را بـه موجب قرارداد دارا می باشد یا شرکت واحد مذکور را بـه وی اجاره داده باشد.

ج ـ قرارداد: قرارداد تخصیص زمین و استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی کـه بین شرکت و طرف قرارداد با رعایت قوانین و مقررات مطابق متن قرارداد نمونه مصوب مجمع عمومی شرکت منعقد می گردد.

چ ـ حق بهره برداری: حق استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی کـه طرف قرارداد بر اساس مقررات مربوط از آن بهره مند می شود.

ح ـ شرکت خدماتی: شرکت خدماتی شهرک صنعتی موضوع ماده 5 قانون

خ ـ قسمت های اختصاصی: قسمت هایی از شهرک و ناحیه صنعتی کـه دارای حدود اربعه معین و مشخص بوده و براساس اسناد مالکیت بـه مالک اختصاص یافته است و یا برابر قرارداد منعقد شده، برای استفاده اختصاصی متصرف قانونی واگذار شده است و جزء قسمت مشترک محسوب نمی شود.

ماده ۲ـ قسمت های مشترک شهرک ها و نواحی صنعتی عبارتند از:

الف ـ تمام عرصه های شهرک و ناحیه صنعتی بـه غیر از سطوح قسمت های اختصاصی.

ب ـ تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ آب و شبکه های آب رسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گاز رسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی و شبکه روشنایی و حق الامتیاز های مربوط.

پ ـ سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان آتش نشانی، ایستگاه های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان های اداری و جنبی حسب مورد.

ت ـ فضای سبز، شبکه معابر، راه های دسترسی و متعلقات آنها.

ث ـ مکان های خاص شهرک ها و نواحی صنعتی از قبیل محل دفن و تخلیه زباله ها و نخاله های ساختمانی.

تبصره ـ ماشین آلات مربوط بـه آتش نشانی، بهداری و آبیاری فضای سبز و نظایر آنها بـه قسمت های اختصاصی تعلق ندارد و مسئولیت نگهداری و بهره برداری از آنها با شرکت خدماتی است.

بیشتر بخوانید:

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه قانون واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی (مقررات شهرک های صنعتی)

نظریات مشورتی مرتبط با موضوعات تولید و صنعت

مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضائی

آرای دیوان عدالت اداری مرتبط با تولید و صنعت

ماده ۳ـ شرکت موظف است پس از اخذ سند تفکیکی شهرک و ناحیه صنعتی و احراز شرایط انتقال مالکیت، مالک را برای تنظیم سند مالکیت مجزا بـه دفاتر اسناد رسمی معرفی نماید.

تبصره ـ در مورد اراضی وقفی در شهرک ها و نواحی صنعتی با رعایت قوانین مربوط صرفاً انتقال حق بهره برداری مجاز خواهد بود.

ماده 4 ـ در صورتی کـه در اثر ساخت و ساز غیرمجاز مالک یا متصرف قانونی، قسمتی از مشاعات از بین رفته و یا تخریب گردد، متخلف موظف است از طریق توافق نسبت بـه جبران خسارت وارد شده و اعاده وضع بـه حال سابق اقدام کند. در صورت عدم توافق، جبران خسارت و اعاده وضع بـه حال سابق مطابق قوانین و مقررات مربوط صورت می گیرد.

ماده 5 ـ اصلاح 1396/04/18 _ در صورتی کـه بیش از هفتاد و پنج درصد (75%) زمین های قابل واگذاری در فاز عملیاتی در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل تعداد واحدهای بـه بهره برداری رسیده در شهرک صنعتی بـه بیست و پنج واحد و در ناحیه صنعتی روستایی بـه پانزده واحد برسد، شرکت بر اساس شرایط مندرج در اساسنامه نمونه نسبت بـه تشکیل شرکت خدماتی اقدام و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را بـه این شرکت واگذار می نماید.

تبصره ـ اصلاح 1396/04/18 _ تا قبل از تشکیل شرکت خدماتی، اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی توسط شرکت صورت می گیرد.

ماده 6 ـ اصلاح 1396/04/18 _ در صورتی کـه حداقل هفتاد و پنج درصد (75%) زمین های قابل واگذاری در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل پنجاه درصد (50%) از واحدهای مستقر در آن با هر تعداد بـه بهره برداری رسیده باشد، شرکت موظف بـه تشکیل شرکت خدماتی در آنها خواهد بود.

ماده 7 ـ اصلاح 1396/04/18 _ شرکت خدماتی در رابطه با تمامی کارکنانی کـه قراردادشان با شرکت قطعیت یافته است، قائم مقام تعهدات و حقوق شرکت خواهد بود. شرکت موظف است تا زمان انتقال بـه شرکت خدماتی نسبت بـه انجام تعهدات خود از جمله پرداخت حقوق، مزایا و سنوات اقدام نماید.

ماده 8 ـ اصلاح 1396/04/18 _ شرکت ها می توانند حداکثر دو ماه هزینه های شرکت خدماتی را پرداخته و پس از تشکیل شرکت خدماتی منطبق با اساسنامه شرکت از هزینه های مشترک قابل پرداخت توسط شرکت کسر نمایند.

ماده 9 ـ اصلاح 1396/04/18 _ تمامی واحدها موظف بـه پرداخت هزینه های مشترک بـه شرح زیر می باشند:

الف ـ هزینه های لازم برای حفظ، نگهداری و بهره برداری قسمت های مشترک مذکور در ماده دو

ب ـ هزینه های اداری.

ماده 10 اصلاح 1396/04/18 _ تصمیمات مجمع عمومی و هیات مدیره شرکت خدماتی در مورد میزان هزینه های مشترک و سایر هزینه های پیش بینی شده در قانون برای مالک و متصرف قانونی لازم الاجرا است.

ماده 11 ـ هر زمان کـه هر یک از تأسیسات موضوع بندهای (ب) و (پ) ماده 2 تکمیل و بـه بهره برداری می رسند، طی صورت جلسه ای بـه شرکت خدماتی تحویل می گردند. تا تاریخ تحویل تأسیسات، کلیه درآمدها و هزینه های مربوط، متعلق بـه شرکت و پس از آن تاریخ، درآمدها و هزینه نگهداری تأسیسات بـه عهده شرکت خدماتی خواهد بود.

تبصره ـ دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تأسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرک های صنعتی ایران تهیه و بـه تصویب هیات وزیران می رسد.

بیشتر بخوانید: دستورالعمل اجرایی ماده (11) آیین نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی مصوب 1392/10/22

ماده 12ـ اصلاح 1396/04/18 _ تأسیسات و دارایی های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل بـه شرکت خدماتی، برای تعیین تکلیف از حساب های طرح تملک و حساب های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج می شود.

تبصره ـ الحاق 139604/18 _ دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تأسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرک های صنعتی ایران تهیه و بـه تصویب هیات وزیران می رسد.

ماده 13 ـ الحاق 139604/18 _ شرکت موظف است یک نسخه از اسناد و مدارک و نقشه های فنی موجود مرتبط با تأسیسات و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را در اختیار شرکت خدماتی قرار دهد.

این تصویب نامه در تاریخ 1390/09/12 بـه تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.

معاون اول رییس جمهور ـ محمدرضا رحیمی

بیشتر بخوانید:

مجموعه مقررات مرتبط با آیین نامه قانون واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی (مقررات شهرک های صنعتی)

نظریات مشورتی مرتبط با موضوعات تولید و صنعت

مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضائی

آرای دیوان عدالت اداری مرتبط با تولید و صنعت