بدون رضایت مرتهن، امکان فروش ملک مرهونه و پرداخت طلب مرتهن از سوی اجرای احکام وجود ندارد / نظریه مشورتی 7/96/2267 مورخ 1396/09/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/96/2267

شماره پرونده : 1415-76-96

تاریخ نظریه : 1396/09/22

استعلام :

حسب درخواست مالک 3 دانگ مشاع دستور فروش شش دانگ پلاک ثبتی صادر بعداً معلوم شده که مالک سه دانگ دیگر قبل از زمان صدور دستور فروش ملک خود را در رهن بانک قرار داده است آیا فروش ملک با حفظ حق مرتهن محمل قانونی دارد یا خیر؟ و آیا اجرای احکام می‌ تواند ملک را فروخته و طلب مرتهن را بپردازد و رأساً فک رهن را از اداره ثبت بخواهد.

بیشتر بخوانید:

عقد رهن در نظریات مشورتی      

عقد رهن در آراء وحدت رویه قضایی     

فروش و مزایده اجرای احکام نظریات مشورتی      

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

در فرض سؤال که به درخواست یکی از مالکان مشاع، دستور فروش ملک مشاع صادر شده و متعاقباً معلوم شده است، مالک دیگر سهم خود را در رهن قرار داده است؛

اولاً: دستور فروش مذکور با اشکالی مواجه نیست، زیرا حتی اگر دادگاه در زمان صدور این دستور از رهن بودن ملک مطلع باشد، دستور فروش آن را با حفظ حقوق مرتهن صادر می‌ کند.

ثانیاً: اجرای دستور فروش منوط به فک رهن یا جلب رضایت مرتهن است و بدون رضایت مرتهن، امکان فروش ملک مرهونه و پرداخت طلب مرتهن از سوی اجرای احکام وجود ندارد