تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد برخلاف پروانه ساختمانی از مصادیق تخلف ساختمانی است ـ نظریه مشورتی 7/1404/171 مورخ 1404/06/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

بیشتر بخوانید:
+  مقررات شهرداری ها
+  شهر و شهرداری در آرای وحدت رویه قضایی
+  پروانه ساختمانی و پایان کار در آرای دیوان عدالت اداری
+  کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در آرای دیوان عدالت اداری
+  پروانه ساخت در نظریات مشورتی
+  کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در نظریات مشورتی

جزئیات نظریه
شماره نظریه : 7/1404/171
شماره پرونده : 1404 ـ 66 ـ 171
تاریخ نظریه : 1404/06/08

استعلام :
1 ـ  آیا تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد مسکونی (در فرض افزایش بنا و بدون افزایش بنا و با رعایت اصول فنی و بهداشتی) تخلف ساختمانی موضوع رسیدگی ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی محسوب می شود؟
2 ـ  آیا افزایش ارتفاع ساختمان (در فرض رعایت خط آسمان و عدم رعایت خط آسمان) در صورت رعایت نکات فنی و بهداشتی، تخلف ساختمانی داخل در صلاحیت رسیدگی کمیسیون موضوع ماده 100 یادشده محسوب می شود؟
3 ـ  آیا تبدیل انباری به پارکینگ یا بر عکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری با رعایت اصول فنی و بهداشتی در زمره تخلفات موضوع صلاحیت رسیدگی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی است؟ به طور کلی، در صورت تخلف بودن موارد فوق بر اساس کدام یک از تبصره های ماده 100 مذکور اتخاذ تصمیم می شود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
1 ـ در صورتی که واحد مسکونی بر خلاف مفاد پروانه به دو واحد مسکونی تبدیل شود، با لحاظ رأی وحدت رویه شماره 608 مورخ 26/3/1393 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، از مصادیق احداث بنا بر خلاف اصول فنی و شهرسازی بوده و مشمول تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی می باشد و چنانچه این اقدام به احداث بنا زائد بر پروانه منتهی شده باشد، علاوه بر اجرای تبصره یک ماده یادشده (اعاده وضع به حالت سابق)، مقررات تبصره 2 همین ماده (تعیین جریمه بنای مازاد) نیز اعمال خواهد شد.
2 ـ چنانچه افزایش ارتفاع ساختمان مخالف اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی نباشد، از شمول تبصره های ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی خارج است.
3 ـ تبدیل انباری به پارکینگ یا برعکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری حسب مورد می تواند مشمول تبصره های یک و 5 ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی شود.