لینک کوتاه : https://www.irancodify.com/slb/4446
دعوای تصرف از سوی مستاجر قابل استماع است
دعوای تصرف از سوی مستاجر قابل استماع بوده و فرقی بین قرارداد اجاره معمول یا سرقفلی یا حق کسب و پیشه وجود ندارد / نظریه مشورتی 7/1401/405 مورخ 1401/10/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
جزئیات نظریه
شماره نظریه : 7/1401/405
شماره پرونده : 1401-29/1-405 ح
تاریخ نظریه : 1401/10/03
استعلام :
1- آیا مستأجر (که مالک منافع ملک است) می تواند علیه تصرف غیر قانونی متصرف دعوای خلع ید مطرح کند؟
2- آیا بین مستأجری که دارای حق سرقفلی بوده و رابطه قراردادی وی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر است، با قراردادی که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 است، تفاوتی وجود دارد؟
3- در صورت مثبت بودن پاسخ، آیا قرارداد اجاره باید رسمی باشد یا آن که در صورت عادی بودن قرارداد، خواهان باید اثبات عقد اجاره یا اثبات حق سرقفلی را نیز خواستار شود؟ ارکان این دعوا، کدام است؟
4- در صورت منفی بودن پاسخ، ذی حق چگونه و با چه خواسته ای می تواند حقوق خود را استیفا و به محاکم دادگستری که مرجع تظلم خواهی هستند، مراجعه کند؟
بیشتر بخوانید:
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
1- با توجه به مواد 488 و 489 قانون مدنی و ماده 308 همان قانون، اگر ثالثی مورد اجاره را از ید مستأجر که مالک منافع مورد اجاره است، خارج و عدواناً تصرف کند، وی می تواند علیه متصرف دعوای خلع ید غاصبانه مطرح کند؛ بنابراین در فرض سؤال با احراز رابطه استیجاری و مالکیت خواهان بر منافع عین مستأجره، مرجع قضایی مجاز به رسیدگی می باشد.
2- در فرض مذکور بین مستأجری که وفق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت است و مستأجر مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تفاوتی نیست و ملاک، احراز مالکیت خواهان بر منافع ملک است.
3- با عنایت به ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب 1395، در فرض سؤال وجود قرارداد اجاره رسمی، شرط استماع دعوای مستأجر نمی باشد.
4- با توجه به پاسخ بندهای قبلی، پاسخ به این سؤال منتفی است.
دوست خوب من این مقاله رایگان نیست و نیازمند این است که شما در سایت ثبت نام کرده و اشتراک تهیه کنید .
قابل توجه دوستانی که حساب کاربری ندارد می رسانیم که با ثبت نام در سایت 48 ساعت اشتراک رایگان دریافت خواهید کرد.
ورود به سایتقابل توجه کاربران محترم
01
خدمت ویژه سایت: کاربران و بازدید کنندگان می توانند جهت دسترسی سریع به مستندات موضوعات حقوقی، در پیام رسان واتساپ با ادمین ارتباط برقرار نمایند.
02
در سایت ایرانکدیفای بخش های مختلف منابع حقوقی که وحدت موضوع دارند به یکدیگر مرتبط شده اند
03
بخش قوانین و مقررات رایگان و بابت سایر بخش ها به دلیل تامین هزینه های نگهداری سایت مبلغی اندک دریافت می شود