رای وحدت رویه 9 مورخ 1355/03/10 دیوانعالی کشور: مستاجری کـه قسمتی از مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید، بعد از انقضاء مدت اجاره مالک منافع قسمت واگذاری نیست تا بتواند تخلیه با تعدیل اجاره بهای آن را از مستأجر جديد بخواهد.

با توجه به ماده اول قانون روابط مالک و مستاجر و تبصره آن و با اتخاذ ملاک از مادتين 5 و ۲۰ قانون مزبور مستاجری کـه با استفاده از حق واگذاری به غیر قسمتی از مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید دیگر بعد از انقضاء مدت اجاره مالک منافع قسمتی کـه واگذار گردیده نیست و تصرفی هم در این قسمت برای او باقی نمانده تا بتواند تخلیه با تعدیل اجاره بهای آن را از مستأجر جديد بخواهد. در چنین موردی رابطه حقوقی مستاجر سابق نسبت به قسمتی کـه واگذار گردیده قطع شده و بین مستاجر جدید و مالک رابطه استیجاری برقرار گردیده است.

این رای طبق ماده ۳ قانون اضافه شده به آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۳۷ در موارد مشابه برای دادگاه ها لازم الاتباع است.