ضمانت اجرای استفاده از مصالح نامرغوب توسط سازنده بنا، اصلاح وضعیت یا دریافت خسارت می باشد / نظریه مشورتی 7/1401/763 مورخ 1401/11/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1401/763

شماره پرونده : 1401-76-763 ح

تاریخ نظریه : 1401/11/03

استعلام :

هرگاه شخصی به  موجب قرارداد تعهد کرده باشد با مصالح و اجناس درجه یک، ملک دیگری را بازسازی کند یا بسازد و برخلاف مفاد توافق از اجناس با درجه کیفی پایین  تر استفاده کند و یا آن  که از همان اجناس و مصالح مورد توافق استفاده؛ اما تعهد را به صورت ناقص اجرا کند و این موضوع برای دادگاه محرز باشد: آیا متعهدله می  تواند متعهد را به تخریب مصالح به کار رفته و ساخت و ساز یا بازسازی براساس اجناس مورد توافق ملزم کند؛ یا آن  که فقط می  تواند از متعهد خسارت مابه التفاوت قیمت را دریافت کند؟ و یا آن  که متعهدله در انتخاب هر یک از دو گزینه فوق مختار است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

در فرض سؤال که متعهد برخلاف مفاد قرارداد از اجناس و مصالح غیر منطبق با موضوع قرارداد و با درجه کیفی پایین  تر در امر ساخت و ساز و یا بازسازی ملک استفاده کرده و یا با همان اجناس و مصالح مورد توافق تعهد را ناقص اجرا کرده است، حسب مورد خواهان می  تواند الزام سازنده به اصلاح و تغییر مصالح وفق مفاد قرارداد و یا الزام وی به جبران خسارات را مطالبه کند و دعوای وی مبنی بر مطالبه خسارت فرع بر احراز عدم امکان اصلاح نیست؛ زیرا مفروض آن است که در فرض سؤال موعد اجرای تعهد قراردادی پایان یافته است و هرچند امکان درخواست الزام متعهد به اجرای تکالیف قراردادی جزء حقوق خواهان است؛ اما مانع از انصراف وی از آن و مطالبه خسارت نمی  باشد. در فرض سؤال در صورت طرح دعوای الزام به رفع نقص و اصلاح ساختمان، احراز مقدور بودن یا نبودن آن، بر عهده مرجع رسیدگی  کننده است.