وقوع ملک در محدوده طرح شهرداری، عرفاً مبیع را معیوب تلقی می کند/ نظریه مشورتی 7/1400/1044 مورخ 1400/09/24 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1400/1044

شماره پرونده : 1400-76-1044 ح

تاریخ نظریه : 1400/09/24

استعلام :

1- ماهیت تصمیمات و طرح هایی که شهرداری در جهت عقب نشینی املاک تصویب می کند، چیست؟ آیا این امر تملک محسوب می شود و به محض تصویب طرح ملک از مالکیت اشخاص خارج می شود و به تبع آن باید قیمت ملک به مالک پرداخت شود؟

2- در خصوص معاملات املاکی که دارای طرح عقب نشینی نسبت به قسمتی از ملک است؛ اما همچنان در تصرف مالک است، آیا با وجود طرح عقب نشینی این امر از موارد عیب مبیع محسوب می شود یا عدم مالکیت فروشنده نسبت به قسمت عقب نشینی موجب خیار تبعض صفقه است؟

بیشتر بخوانید:

تملک املاک شهرداری در نظریات مشورتی

اراضی، املاک و مسکن در آرای وحدت رویه قضایی 

موضوعات اراضی و املاک و مسکن در آرای دیوان عدالت اداری  

اراضی طرحهای عمرانی ملی و عمومی در نظریات مشورتی

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

اولاً، شهرداری ها در اجرای قوانین تملکی جهت اجرای طرح، مکلف به خرید اراضی و املاک مردم به قیمت روز هستند.

ثانیاً، مالکیت اشخاص قابل احترام است و اعمال حقوق مالکانه جزو حقوق قانونی آنان است و صرف قرار گرفتن ملک در محدوده طرح شهرداری، به معنای تملک آن از سوی شهرداری نیست؛ همچنین صرف احداث بنا توسط مالک و اعمال عقب نشینی جهت اجرای طرح شهرداری، از موجبات اسقاط حقوق مالکانه جهت مطالبه بهاء و قیمت روز اراضی و املاک واقع در طرح نیست؛ زیرا هم چنان سند مالکیت آن قسمت از ملک مالک که داخل طرح شهرداری قرار گرفته است به نام مالک بوده و خارج کردن مالکیت مالک بدون پرداخت قیمت روز آن یا جلب رضایت وی برخلاف مقررات قانونی است.

2- در فرض پرسش، چنانچه مشتری جاهل بر این باشد که ملک در محدوده طرح شهرداری قرار گرفته است، عرفاً مبیع معیوب تلقی می شود و خریدار می تواند به استناد خیار عیب با حصول شرایط قانونی معامله را فسخ یا مطالبه ارش نماید.

بیشتر بخوانید:

🔹 مجموعه موضوعی نظریات مشورتی    

🔸 مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضایی       

🔹 مجموعه موضوعی آرای دیوان عدالت اداری       

🔸مقررات با دسته بندی موضوعی