آیین نامه استفاده از اراضی احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها  مستند به ماده 8 قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن بـه وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن 1353، مصوب 1355/02/27

وضعیت: منسوخ:

ماده 11 آیین نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تاسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها مصوب 1391/02/10: آیین نامه مربوط بـه استفاده از اراضی، احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها موضوع تصویب نامه شماره 4940 مورخ 1355/02/27 لغو می شود.

شناسنامه آیین نامه استفاده از اراضی احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها:

شماره روزنامه رسمی: 9152

تاریخ روزنامه رسمی: 1355/03/11

شماره ابلاغ: 4940 تاریخ ابلاغ: 1355/02/22

مرجع تصویب: هیات وزیران

تاریخ تصویب: 1355/02/27

بیشتر بخوانید:

مقررات شهر و روستا

مجموعه مقررات اراضی و املاک

اراضی، املاک و مسکن در آرای وحدت رویه قضایی

موضوعات اراضی و املاک و مسکن در نظریات مشورتی 

موضوعات مسکن و اراضی و املاک در آرای دیوان عدالت اداری

متن آیین نامه استفاده از اراضی احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها:

هیات وزیران در جلسه مورخ 2535/02/27 بنا بـه پیشنهاد شماره 32569 مورخ 2534/09/19 وزارت مسکن و شهرسازی و بـه استناد ماده 8 قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن بـه وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن آیین نامه مربوط بـه استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها را بشرح زیر تصویب نمودند:

فصل اول ـ کلیات و تعاریف

ماده 1 ـ از لحاظ اجرای مقررات مندرج در این آیین نامه کلمات و عبارت محدوده قانونی حریم شهر (محدوده استحفاظی یا نفوذی) در مفاهیم زیر بکار رفته است:

1 ـ محدوده قانونی در شهرهایی کـه طرح جامع یا طرح هادی برای آنها تهیه و بـه تصویب مراجع ذیربط رسیده باشد شامل محدوده خدماتی به اضافه محدوده توسعه آینده شهر کـه در طرح جامع یا هادی منظور گردیده است خواهد بود مگر اینکه حدود حوزه شهرداری تعیین شده طبق ماده 2 قانون شهرداری وسیعتر از آن باشد کـه در این صورت محدوده اخیرالذکر محدوده قانونی شناخته می شود و در مورد سایر شهرها محدوده قانونی همان حدود حوزه شهرداری است کـه طبق ماده 2 قانون شهرداری تعیین می گردد.

2 ـ در شهرهایی کـه طرح جامع یا هادی برای آنها تهیه شده و بـه تصویب مراجع ذیربط رسیده و در طرح های مذکور محدوده استحفاظی یا نفوذی مشخص گردیده است حریم شهر همان محدوده استحفاظی یا نفوذی است و در مورد شهرهایی کـه فاقد طرح جامع یا هادی بوده و یا محدوده استحفاظی یا نفوذی در طرح های مذکور تعیین نشده باشد حریم شهر بر اساس ماده 99 الحاقی بـه قانون شهرداری تعیین می گردد.

ماده 2 ـ ساختمان ها و تاسیساتی کـه در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها ایجاد می گردد بیکی از دو صورت زیر خواهد بود:

الف ـ شهرک بـه محلی اطلاق می شود کـه در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها با حداقل 500 قطعه زمین برای احداث واحدهای مسکونی بـه صورت مستقل یا آپارتمانی قابل تملک شخصی باضافه ساختمان ها و تاسیسات مورد نیاز عمومی و اجتماعی سکنه بـه صورت مجتمع برای سکونت و تامین نیازهای عمومی و اجتماعی و رفاهی شاغلین بخش های مختلف اقتصادی و اجتماعی یک منطقه یا بمنظور رفع کمبود مسکن و جلوگیری از توسعه بی تناسب شهرهای مجاور و یا بـه صورت مراکز تفریحی جهت استفاده مردم یک منطقه یا مردم سراسر کشور بـه وجود آمده امور آن بوسیله هیاتی کـه توسط ساکنان و مالکان انتخاب می شوند و با خودیاری ساکنان و مالکان اداره می شود.

ب ـ غیر شهرک بـه ساختمان ها و تاسیساتی اطلاق می شود کـه برای تامین نیازمندیهای عمومی، اقتصادی، تجاری، اجتماعی بهداشتی، تفریحی، آموزشی و نظایر آن در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها ایجاد گردد. در صورتی کـه ساختمان های دیگری نیز بـه اقتضای نوع فعالیت در مجاورت تاسیسات مذکور ایجاد شود واحد علیحده محسوب نمی شود و از نظر ثبتی قابل تجزیه و تفکیک نیست.

ماده 3 ـ تفکیک و تقسیم اراضی واقع در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها بـه قطعات کمتر از بیست هکتار تابع ضوابط و ترتیبات زیر می باشد:

الف ـ در مورد اراضی شهرک ها تشریفات و ضوابط مقرر در فصل سوم این آیین نامه باید انجام گردد.

ب ـ در مورد اراضی غیرشهرک تفکیک تحت شرایط و ترتیبات زیر مجاز خواهد بود:

1 ـ هدف از تفکیک، اجرای طرح مشخصی باشد کـه طبق مقررات مربوط مورد موافقت مراجع ذی ربط قرار گرفته باشد.

2 ـ مساحت قطعات تفکیکی معادل و متناسب با اجرای طرح مورد نظر باشد.

3 ـ انجام عملیات ساختمانی یا تاسیساتی طرح در زمین مورد نظر امکان پذیر باشد و مغایرتی با ضوابط مقرر در ماده

4 این آیین نامه نداشته باشد.

4 ـ اعلام نظر وزارت کشاورزی و منابع طبیعی یا واحدهای تابع آن وزارت کـه اختیارات لازم بـه آنها تفویض شده باشد مبنی بر عدم قابلیت تولید زراعی اراضی و اقتصادی نبودن بهره وری کشاورزی از زمین مورد نظر و مناسب بودن آن برای اجرای طرح نسبت بـه اراضی دیگر همان حوزه کشاورزی.

5 ـ تقاضا و نقشه تفکیکی ضمن رعایت کلیه شرایط بالا مورد تصویب مراجعی کـه در حوزه هر استان اختیار صدور پروانه های ساختمانی را در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها دارند قرار گرفته باشد.

تبصره 1 ـ ادارات ثبت مجاز نخواهند بود هیچ نوع تقاضای تفکیکی را بـه قطعات کوچکتر از بیست هکتار قبل از اینکه مورد تصویب مراجع فوق قرار گرفته و ابلاغ شود بپذیرند و نسبت بـه آن اقدام کنند.

تبصره 2 ـ در محدوده مسکونی روستاها صدور اجازه تفکیک با رعایت قوانین جاری کشور و در حدود نیازهای سکونتی و اجتماعی روستاها بـه عهده وزارت تعاون و امور روستاها یا واحدهای تابعه آن وزارت کـه اختیارات لازم بآنها تفویض شده باشد خواهد بود.

فصل دوم ـ ایجاد ساختمان ها و تاسیسات غیرشهرک

ماده 4 ـ ایجاد هرگونه ساختمان و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها مستلزم رعایت ضوابط عمومی زیر است:

1 ـ رعایت حریم نسبت بـه راه ها، دریا، رودخانه، جنگل ها، دریاچه ها، تالاب ها، نهرهای عمومی، قنوات و چاه ها، مسیل ها، خطوط و پایه های انتقال نیروی برق، خطوط و پایه ها و تاسیسات مخابراتی، پل ها و تونل های واقع در مسیر راه ها یا تاسیسات عمرانی، لوله های انتقال نفت و گاز، سدها و کانال ها و شبکه های آبیاری، خطوط و لوله های آب رسانی، تاسیسات نظامی و انتظامی و امنیتی و مرزی، تصفیه خانه های آب و فاضلاب، سیل بندها و سیل گیرها و سایر تاسیسات عمومی و عمرانی و ابنیه و آثار تاریخی و همچنین رعایت ضوابط مقرر توسط مراجع ذی ربط در مورد بهداشت عمومی و بهسازی و حفاظت محیط زیست.

2 ـ مدخل هر ساختمان باید در گذرگاهی باشد کـه لااقل 8 متر عرض داشته و این گذرگاه در هر حال باید با شبکه معابر عمومی ارتباط داشته باشد.

3 ـ رعایت قانون حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بی رویه درخت در مورد اراضی مشجر و باغات و ضوابط مربوط بـه قانون مذکور و آیین نامه های مربوط بـه آن.

4 ـ منظور داشتن حداقل 75 درصد از مساحت زمین بـه صورت فضای باز و در صورتیکه ساختمان بیش از یک طبقه باشد عدم تجاوز مساحت کل زیربنای ساختمان از 50 درصد مساحت زمین.

5 ـ ارائه طرحی کـه بـه تصویب مراجع ذیربط دولتی رسیده باشد و در مواردیکه مرجع مشخصی برای تصویب طرح وجود ندارد تایید مراجع مقرر در ماده 6 این آیین نامه.

6 ـ اخذ پروانه ساختمان با رعایت ماده 6 این آیین نامه و رعایت مشخصات مندرج در پروانه مذکور.

تبصره 1 ـ ضوابط مذکور در بند 1 این ماده در صورتی لازم الرعایه خواهد بود کـه آن ضوابط بـه موجب مقررات قانونی وضع و اعلام شده باشد و یا از طرف سازمانهای ذیربط در حدود قانون بـه مراجع صادرکننده پروانه ابلاغ گردیده باشد.

تبصره 2 ـ دستورالعمل طرز اجرای بند 6 این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت کشور تهیه و ابلاغ خواهد شد.

تبصره 3 ـ منسوخ 1373/11/02 ـ در محل هایی کـه طرح جامع منطقه ای یا ناحیه ای برای آنها تهیه گردیده و بـه تصویب مراجع مقرر در قوانین مربوط برسد و یا بـه عنوان قطب کشاورزی یا صنعتی تعیین شود هر گاه ضوابط مشخصی در طرحهای فوق الذکر از لحاظ تفکیک اراضی و ساختمان و ایجاد تاسیسات عمومی مقرر شده باشد ضوابط مذکور در صدور پروانه ساختمان و ایجاد شهرک و صدور اجازه تفکیک ملحوظ خواهد گردید. وزارت مسکن و شهرسازی موظف است طرحهای منطقه ای یا ناحیه ای را در محدوده یک ناحیه شامل یک یا چند شهرستان، تحت عنوان طرحهای توسعه و عمران (جامع) ناحیه ای، بـه همراه طرح جامع شهرهای مراکز شهرستانهای مشمول ناحیه را برای یک دوره بیست ساله تهیه و کاربریهای اراضی و ضوابط و مقررات تفکیک زمین و احداث بنا را در محدوده شهرستان یا شهرستانهای مذکور تعیین و برای تصویب بـه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیشنهاد نماید. رعایت کلیه ضوابط مقرر در طرحهای توسعه و عمران (جامع) ناحیه ای مصوب و ضوابط زیست محیطی در تهیه و اجرای طرحهای جامع و هادی کلیه شهرهای واقع در ناحیه مشمول طرحهای توسعه و عمران مذکور یا احداث شهر و شهرکهای جدید همچنین استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرهای واقع در ناحیه یاد شده ضروری است. تغییرات طرح های منطقه ای پس از بررسی کارشناسی در وزارت مسکن و شهرسازی بـه تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده و تغییرات طرحهای ناحیه ای پس از بررسی کارشناسی توسط سازمان مسکن و شهر سازی استان در صورتی کـه مغایر با اساس طرح نباشد بـه تصویب کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری با حضور نماینده وزارت نیرو می رسد و در صورت وجود مغایرت اساسی باید بـه تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد. یک نسخه از مدارک فنی طرح ها شامل مطالعات و نقشه ها و تغییرات آنها در دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در وزارت مسکن و شهرسازی و یک نسخه دیگر از آنها در دبیرخانه کمیسیون ماده (5) در سازمان مسکن و شهرسازی استان ها نگهداری خواهد شد. سازمان های مسکن و شهرسازی وظیفه دارند عملکردها را با طرح های مصوب تطبیق و موارد تخلف را بـه استانداری ها و وزارت مسکن و شهرسازی گزارش نمایند.

تبصره 4 ـ منسوخ 1369 ـ حریم مذکور در بند (1) این ماده نسبت بـه راه ها، بـه عنوان نوار حفاظتی کـه احداث هرگونه ساختمان و تاسیسات در آن ممنوع می باشد عبارتست از:

تا عمق (150) متر از منتهی الیه حریم قانونی راه در طرفین ورودی کلیه راه های بین شهری بـه طول (5) تا (20) کیلومتر از انتهای محدوده استحفاظی هر شهر، مناطق حساسی کـه در بقیه طول راه ممکن است در معرض ساخت و ساز قرار گیرند بـه تشخیص کمیسیون موضوع ماده (13) این آیین نامه و تا عمق (150) متر در طرفین تمام طول جاده ها کمربندی کـه خارج از محدوده استحفاظی شهرها واقع می گردند. رعایت مقررات مربوط بـه حریم قانونی راه ها در تمام موارد الزامی است. تعیین طول مناسب نوار حفاظتی هر یک از راه های بین شهری بر حسب اهمیت و قابلیت توسعه شهر و همچنین تعیین حدود نوار حفاظتی در بقیه طول راه ها کـه مشمول ممنوعیت احداث هرگونه ساختمان و تاسیسات قرار می گیرند، بر عهده کمیسیون موضوع ماده (13) این آیین نامه می باشد. در مواردی کـه ساختمان ها و تاسیساتی طبق ضوابط مقرر در این آیین نامه و پس از اخذ پروانه در خارج از حدود نوار حفاظتی مزبور یا در منتهی الیه حریم قانونی در بقیه طول راه ها ساخته می شوند، لازم است نقشه چگونگی دسترسی آنها بـه خطوط مواصلاتی بـه تایید وزارت راه و ترابری برسد. ایجاد خطوط و پایه های انتقال نیروی برق و شبکه های مخابراتی، پل ها و تونل های واقع در مسیر راه ها، لوله های انتقال نفت و گاز و کانال ها و شبکه های آبیاری، خطوط و لوله های آبرسانی، سیل بندها و سیل گیرها بعد از حریم راه ها از شمول این آیین نامه مستثنی و تابع قوانین و مقررات مربوط، می باشد.

تبصره 5 ـ منسوخ 1371 ـ احداث بنا و تاسیسات در نوار حفاظتی موضوع تبصره (4) پس از اخذ پروانه و رعایت حریم قانونی راه و تایید کیفیت دسترسی توسط وزارت راه و ترابری، در موارد زیر مجاز می باشد.

1 ـ تاسیساتی کـه بهره برداری (کشت، داشت و برداشت) از زمین های کشاورزی و باغ ها بدون آنها مقدور نباشد.

2 ـ تاسیسات خدماتی و رفاهی جانبی راه از قبیل پمپ بنزین، رستوران، تعمیرگاه و امثال آنها با رعایت ضوابط قانونی مربوط بـه هر یک.

3 ـ ساختمان هایی کـه در طول جاده واقع در محدوده روستاها احداث می گردند. تشخیص طول جاده با کمیسیون موضوع ماده 13 این آیین نامه می باشد.

4 ـ ساختمان هایی کـه پروانه آنها با رعایت مقررات مربوط قبل از تاریخ 1369/06/01 صادر شده است.

ماده 5 ـ در اراضی خارج از محدوده قطب های کشاورزی کـه مساحت آن پنج هزار مترمربع یا بیشتر باشد ایجاد ساختمان در حدود احتیاجات کشاورزی و سکونت شخص مالک یا کشاورز یا کارگران کشاورز تا میزان حداکثر 4 درصد مساحت زمین مشروط بر اینکه مساحت زیربنای ساختمان از 600 مترمربع تجاوز نکند مجاز است و بدون نیاز بـه اجرای بند 5 ماده 4 این آیین نامه پروانه ساختمان صادر می گردد.

ماده 6 ـ منسوخ 1369 ـ صدور پروانه ساختمان و اعمال نظارت های لازم برای اینکه ساختمان طبق مشخصات و شرایط و ضوابط مندرج در پروانه، بنا گردد و ضوابط مقرر در ماده (4) این آیین نامه در مورد آنها رعایت شود، در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها بـه عهده مرجعی خواهد بود کـه در هر ناحیه توسط استانداری تعیین می گردد. مناطقی کـه صدور پروانه ساختمان و اعمال نظارت در آنها الزامی است بـه شرح زیر می باشند:

الف ـ مناطق مجاور شهرهای بزرگ یا حدفاصل شهرهای نزدیک بهم کـه امکان توسعه و اتصال آنها بـه یکدیگر وجود دارد و همچنین اراضی مجاور و نزدیک راه های مواصلاتی کشور کـه حدود آنها توسط کمیسیون موضوع ماده (13) این آیین نامه تعیین و قبلا از طریق انتشار آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار محلی و مرکز، اعلام می گردد.

ب ـ مناطق حساسی کـه در طول راه ها بعد از منتهی الیه نوار حفاظتی یا حریم قانونی راه ممکن است مورد ساخت و ساز قرار گیرند و بـه تشخیص کمیسیون موضوع ماده (13) این آیین نامه احداث بعضی از ساختمان های مجاز در آنها مشمول صدور پروانه و نظارت ساختمانی می گردد.

ج ـ مناطقی کـه بنا بـه مقتضیات محل بـه پیشنهاد استاندار و تصویب کمیسیون موضوع ماده (13) این آیین نامه با اعلام قبلی از طریق انتشار آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار محلی و مرکز احداث تمام یا بعضی از انواع ساختمان ها در آنها مشمول دریافت پروانه می گردد.

د ـ رعایت ضوابط مقرر در بندهای (1) تا (3) ماده (4) این آیین نامه در مورد کلیه مناطق الزامی است.

ماده 7 ـ مراقبت و اعمال نظارت در رعایت ضوابط مقرر در این آیین نامه و تامین تسهیلات لازم برای انجام فعالیت های سالم و هم آهنگ ساختمانی در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها و راهنمایی و ارشاد کسانی کـه قصد ایجاد ساختمان و تاسیسات در این قبیل نقاط دارند و جلوگیری از تخلفات ساختمانی در حوزه هر استان یا فرمانداری کل بـه عهده استاندار یا فرماندار کل میباشد کـه با استفاده از سازمانهای دولتی واقع در حوزه استان این وظیفه را انجام دهد.

ماده 8ـ منسوخ 1367 ـ هرگاه در ایجاد ساختمان و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها و در خارج از قطب های کشاورزی رعایت ضوابط مقرر در این آیین نامه نشده باشد بـه طریق زیر عمل خواهد شد:

1 ـ بنا بـه تشخیص مهندسین و تکنیسین های ساختمانی و تاسیساتی کـه از طرف استاندار مامور نظارت شده اند یا تقاضای کتبی سازمان های ذی ربط دولتی و یا بنا بـه اعلام فرمانداران و بخشداران کـه مورد تایید مرجع صادر کننده پروانه باشد از طرف استاندار یا فرماندار کل قرار گیرد دستور توقف عملیات ساختمانی صادر و از ادامه کار آن جلوگیری خواهد شد تا تکلیف آن طبق مقررات بند 2 این ماده تعیین شود.

2 ـ اعم از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافته و مورد بهره برداری قرار گرفته یا نگرفته و یا ساختمان و تاسیسات قبل از اتمام متوقف و از ادامه آن جلوگیری شده باشد اتخاذ تصمیم در مورد کیفیت رفتار با متخلف با توجه به قوانین و مقررات جاری کشور و تعیین نحوه بهره برداری یا ادامه کار ساختمان بـه عهده یک هیات پنج نفری مرکب از نمایندگان استانداری ـ انجمن استان ـ اداره کل مسکن و شهرسازی ـ اداره کل کشاورزی و منابع طبیعی ـ نماینده اداره کل راه و ترابری استان و اداره کل صنایع و معادن خواهد بود. در اتخاذ تصمیم هیات مذکور اکثریت سه رای موافق مناط اعتبار است.

تبصره ـ کمیسیون مکلف است حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ توقف عملیات ساختمانی و یا اعلام تخلف بـه موضوع رسیدگی و تصمیم خود را اعلام نماید.

ماده 9 ـ هرگونه ساختمان اعم از ساختمان های مسکونی و عمومی و اجتماعی در محدوده مسکونی روستاها کـه در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها قرار داشته باشد تا زمانیکه از طرف وزارت تعاون و امور روستاها ضوابط و مقررات خاصی ایجاد و بـه موقع اجراء گذاشته نشده است تابع عرف محلی خواهد بود و تعیین محدوده مسکونی هر روستا بـه عهده وزارت تعاون و امور روستاها می باشد.

ماده 10 ـ ایجاد ساختمان ها و تاسیسات نظامی، انتظامی، امنیتی، مرزی و همچنین ساختمان ها و تاسیسات مربوط بـه طرحهای آب و فاضلاب و برق، لوله کشی های نفت و گاز، تاسیسات فنی مربوط بـه اکتشاف و استخراج نفت و گاز، خطوط ارتباطی و مخابراتی و واحدها و مجتمع های مسکونی و سایر تاسیسات متعلق بـه سازمان های دولتی یا وابسته بـه دولت و شهرداری ها در خارج از محدوده قانونی شهرها تابع پروژه ها و طرح های مصوب توسط مراجع و مقامات صلاحیتدار مربوط می باشد و مقامات تهیه کننده و تصویب کننده این قبیل پروژه ها و طرح ها باید رعایت ضوابط عمومی ایجاد ساختمان و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی شهرها را بـه ترتیبی کـه در این آیین نامه مقرر شده است بر حسب مورد بنمایند.

فصل سوم ـ احداث شهرک

ماده 11 ـ در مورد ایجاد شهرک رعایت ضوابط زیر الزامی است:

1 ـ دریافت گواهی از ادارات کشاورزی و منابع طبیعی، تعاون و امور روستاهای محل مبنی بر بلامانع بودن استفاده از زمین و نیز گواهی شرکتهای آب و برق منطقه ای از نظر وجود و یا امکان ایجاد منابع آب و برق کافی برای تامین احتیاجات شهرک.

2 ـ ارائه سند مالکیت بنام متقاضی.

3 ـ تعیین و معرفی مهندس مشاور شهرسازی و معماری مجاز مسئول، تهیه طرح و نظارت ساختمان شهرک.

4 ـ منظور داشتن حداقل سی درصد کل مساحت زمین موضوع طرح برای معابر عمومی و فضای سبز و میادین و تاسیسات عمومی و اجتماعی و تجهیزات شهری کـه غیرقابل تملک خصوصی باشد.

5 ـ رعایت ضوابط مقرر در ماده 4 این آیین نامه در هر مورد کـه بـه تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی قابل انطباق با ضوابط شهرک سازی باشد.

ماده 12 ـ احداث شهرک مستلزم دریافت پروانه میباشد و دارنده پروانه شهرک سازی حق واگذاری یا انتقال پروانه را بـه دیگری ندارد مگر با موافقت وزارت مسکن و شهرسازی.

تبصره ـ ترتیب صدور پروانه تاسیس شهرک و پروانه بهره برداری از شهرک طبق دستورالعملی خواهد بود کـه بـه پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی بـه تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد رسید.

ماده 13 ـ منسوخ 1369 ـ به منظور بررسی و اتخاذ تصمیم مقدماتی در مورد پیشنهادهای مربوطه بـه احداث شهرک های جدید بر اساس مقتضیات و نیازهای منطقه ای و اجرای وظایف مقرر در این آیین نامه و یا دستورالعمل موضوع تبصره ماده 12 در مرکز هر استان کمیسیونی بـه ریاست استاندار و شرکت مقامات زیر تشکیل می گردد و تصمیمات آن با رای اکثریت مجموع اعضاء مناط اعتبار خواهد بود.

1 ـ معاون استاندار در امور عمرانی کـه ضمناً قائم مقام استاندار در غیبت او خواهد بود.

2 ـ مدیرکل مسکن و شهرسازی استان کـه ضمناً دبیری کمیسیون را نیز بـه عهده خواهد داشت.

3 ـ مدیرکل کشاورزی و منابع طبیعی استان.

4 ـ رییس دفتر مهندس استان.

5 ـ رییس دفتر برنامه و بودجه استان.

6 ـ مدیر کل راه و ترابری استان.

7 ـ مسئول سازمان جهاد سازندگی استان

تبصره 1 ـ منسوخ 1358 ـ در استان تهران به جای مدیرکل مسکن و شهرسازی استان نماینده واحد شهرسازی و معماری وزارت مسکن و شهرسازی و بجای رییس دفتر مهندسی استان نماینده حوزه معاونت عمران وزارت کشور عضویت کمیسیون را خواهند داشت و در موقع لزوم از دبیر شورای نظارت بر گسترش شهر تهران نیز برای شرکت در کمیسیون دعوت بـه عمل خواهد آمد.

تبصره 2 ـ در استان هایی کـه شوراهای هماهنگی و نظارت بر توسعه وجود داشته یا بعداً ایجاد شود دبیران شوراهای مذکور نیز عضویت کمیسیون را خواهند داشت.

تبصره 3 ـ در هر مورد کـه حضور نمایندگان سازمان حفاظت محیط زیست یا وزارت اطلاعات و جهانگردی یا هر یک از سازمان های دیگر دولتی در کمیسیون لازم و میسر تشخیص شود از آنها نیز دعوت بـه عمل خواهد آمد.

ماده 14 ـ انجام عملیات مربوط بـه تفکیک ثبتی اراضی شهرک ها منوط بـه اتمام عملیات زیربنایی و صدور پروانه بهره برداری و اجازه تفکیک می باشد و بر حسب مورد ممکن است عملیات اجرایی زیربنایی و صدور پروانه بهره برداری و اجازه تفکیک بـه مراحل مختلف تقسیم گردیده پس از خاتمه عملیات هر قسمت پروانه بهره برداری و اجازه تفکیک نسبت بـه آن قسمت صادر و بـه احداث کننده شهرک تسلیم شود

همچنین در مواردی کـه بـه تشخیص کمیسیون مقرر در ماده 13 این آیین نامه ایجاب کند میتوان پروانه بهره برداری را از لحاظ امکان تفکیک و فروش قطعات ساختمان ها و اراضی قبل از اتمام عملیات اجرایی زیربنایی نسبت بهر قسمت از شهرک صادر نمود. مشروط بر اینکه از متقاضی تضمین کافی کـه ترتیب آن در دستورالعمل موضوع تبصره ماده 12 این آیین نامه مقرر خواهد گردید برای اتمام عملیات زیربنایی قسمت های مذکور اخذ شود.

ماده 15 ـ در مورد شهرک هایی کـه قبل از تصویب این آیین نامه شروع بـه احداث شده است اجازه انجام عملیات شهرسازی و ساختمانی پس از رسیدگی و تصویب پروژه شهرک توسط کمیسیون مقرر در ماده 13 این آیین نامه و اخذ تضمین کافی برای تکمیل عملیات زیربنایی توسط اداره کل مسکن و شهرسازی استان مربوط صادر خواهد شد.

تبصره 1 ـ دستورالعمل طرز اجرای این ماده و تعیین آن مقدار از ضوابط مقرر در مورد شهرک های جدید الاحداث کـه رعایت آنها در این قبیل شهرک ها لازم و امکان پذیر باشد و کیفیت اخذ تضمین برای تکمیل عملیات زیربنایی با توجه شرایط خاص هر یک از انواع این قبیل شهرک ها توسط وزارت مسکن و شهرسازی تصویب و بر طبق آن رفتار خواهد شد.

تبصره 2 ـ در صورتی که نحوه تفکیک اراضی این قبیل شهرک ها با ضوابط مقرر برای هر یک هم آهنگ نباشد با صدور اجازه اصلاح نقشه تفکیکی توسط کمیسیون موضوع ماده 13 این آیین نامه اصلاحات لازم در نقشه تفکیکی بـه عمل خواهد آمد.

ماده 16 ـ وظایف و اختیاراتی کـه در این آیین نامه برای استاندار یا سایر مقامات در استان تعیین شده است بـه عهده فرماندار کل و سایر مقامات مربوط در فرمانداری کل خواهد بود.

وزیر مشاور و معاون اجرایی نخست وزیر ـ هادی هدایتی