احدی از شرکاء میتواند بعنوان خریدار در جلسه مزایده شرکت نموده و نسبت به خرید مال مشترک در معرض مزایده اقدام نماید /  نظریه مشورتی 7/1400/900 مورخ 1400/08/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه:

شماره نظریه : 7/1400/900

شماره پرونده : 1400-3/1-900 ح

تاریخ نظریه : 1400/08/30

شماره نظریه : 7/1400/900 

استعلام :

در پرونده  ای یکی از شرکاء درخواستی تحت عنوان صدور دستور فروش ملک مشاعی به جهت غیر قابل افراز بودن در دادگاه حقوقی مطرح کرده است. دادگاه خواسته خواهان را موجه دانسته و مستند به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 9 آیین  نامه اجرایی این قانون مصوب 1358/2/20 هیات وزیران دستور فروش ملک مشاع و تقسیم بهای حاصله بین شرکاء را صادر کرده است.

در اجرای احکام مدنی موضوع جهت ارزیابی به کارشناس ارجاع و پس از وصول نظریه ارزیابی، جلسه مزایده تعیین شده است؛ در جلسه مزایده به غیر از خواهان شخص دیگری حضور نیافته و وی برای خرید حصه دیگر شرکای ملک مشاعی با قیمت کارشناسی اعلام آمادگی کرده است که مورد موافقت اجرای احکام مدنی قرار گرفته است. این شخص در مهلت قانونی مبالغ موضوع حصه دیگر شرکاء را به حساب سپرده دادگستری واریز کرده است.

از طرفی یکی از شرکای دیگر که در واقع خوانده دعوا بوده است، با تودیع مبلغ سهم شرکا در حساب دادگستری با استناد به ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 اعلام داشته که ملک به ایشان انتقال یابد. حال آیا مقررات مندرج در ماده یادشده، مشمول اجرای دستور فروش ملک مشاعی نیز می شود؟ آیا شریک دیگر این حق را دارد که ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده مانع انتقال ملک به خواهان شود؟

بیشتر بخوانید:

شرکت و اشاعه در نظریات مشورتی     

دعوی تقسیم و فروش مال مشترک در نظریات مشورتی    

تفکیک و افراز املاک در نظریات مشورتی   

فروش و مزایده اجرای احکام نظریات مشورتی      

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

مواد 131، 132 و 144 قانون اجرای احکام مدنی، حقوقی را برای محکوم  له و محکوم  علیه پیش  بینی کرده است. در مواردی که دستور فروش ملک مشاع صادر می شود، بر هیچ یک از شرکا، عناوین «محکوم له» یا «محکوم علیه» صدق نمی کند؛ بنابراین حقوق مقرر در مواد یادشده نیز منصرف از شرکاء ملک مشاع است. شایسته ذکر است در صورتی که شرکا برای شرکت در جلسه مزایده دعوت شده باشند و در جلسه مزایده حاضر نشوند و متقاضی به عنوان شرکت کننده در مزایده، ملک را خریداری و ده درصد بها را فی  المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم کند، مزایده صحیح است