الزام به تحویل غیر منقول باستناد سند عادی مستلزم اثبات مالکیت خواهان است / نظریه شماره 7/1400/995 مورخ 1400/09/09 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1400/995

شماره پرونده : 1400-127-995 ح

تاریخ نظریه : 1400/09/09

استعلام:

7- در دعوای الزام بایع به تسلیم مبیع و یا در اجرای دیگر تعهدات قراردادی ناظر بر اموال غیرمنقول، آیا به مانند فرآیند رسیدگی به دعوای خلع ید مبتنی بر غصب لزوماً باید مالکیت فروشنده نسبت به مبیع با لحاظ مقررات ثبتی احراز شود؟ به ویژه در فرضی که بطلان بیع مورد ادعا به عنوان دفاع به معنی اخص آن و یا به عنوان طرح دعوای تقابل مطرح نشده باشد؟

بیشتر بخوانید:

عقد بیع در نظریات مشورتی     

رد عین و رد بها در تلف عین محکوم به در نظریات مشورتی     

دعوی خلع ید در نظریات مشورتی    

دعوای تصرف (حقوقی) در نظریات مشورتی 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولاً، اصولاً دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول به استناد سند عادی، به سبب آن که مستلزم احراز وقوع بیع و اثبات مالکیت خواهان است، به تنهایی قابل استماع نیست و چنانچه ملک دارای سند رسمی باشد، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، با توجه به رأی وحدت رویه شماره 672 مورخ 1383/10/01 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، نمی توان دعوای مزبور (الزام به تحویل مبیع) را مطرح و استماع کرد؛ بنابراین در فرض سوال چنان چه سند ملک به  نام «الف» باشد، دعوای الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند  رسمی انتقال توأمان به طرفیت «ب» (ید ماقبل خواهان) و شخص «الف» اقامه می شود؛ وگرنه دعوای الزام به تحویل مبیع به طرفیت «ب» قابلیت استماع دارد.

ثانیاً، نظر به این که عبارت «دیگر تعهدات» عبارت عام الشمول است، پاسخ به کیفیت مطرح شده امکان پذیر نمی باشد.

بیشتر بخوانید:

🔹 مجموعه موضوعی نظریات مشورتی    

🔸 مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضایی       

🔹 مجموعه موضوعی آرای دیوان عدالت اداری       

🔸مقررات با دسته بندی موضوعی