تفکیک غیر منقول مورد مزایده مستلزم اقامه دعوی برنده مزایده علیه مالک یا ورثه وی می باشد / نظریه مشورتی 7/1401/1313 مورخ  1402/01/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1401/1313

شماره پرونده : 1401-3/1-1313 ح

تاریخ نظریه : 1402/01/28

استعلام :

حکم بر محکومیت شخصی به پرداخت وجه صادر شده و پس از صدور رأی محکوم علیه فوت کرده و عملیات اجرایی علیه ورثه وی صورت پذیرفته است و ملکی با کاربری مسکونی شامل دو واحد آپارتمان و اعیانی قدیمی مجزا از ترکه محکوم علیه توقیف و با رعایت مقررات قانونی به مزایده گذاشته شده است. در فرایند مزایده از آن جا که طلب محکوم له معادل قیمت دو واحد آپارتمان بوده است، محکوم له درخواست اخذ آن در قبال طلب خود را نموده است. پس از تأیید صحت مزایده و رعایت مواعد قانونی، به لحاظ فراهم بودن امکان تفکیک از لحاظ مقررات ثبتی، مراتب تفکیک سند دو واحد آپارتمانی مذکور به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام شده است؛ اما حسب اعلام آن اداره به سبب فوت محکوم علیه، حضور تمامی وراث جهت امضای صورتجلسه تفکیک الزامی است؛ در حالی که دو نفر از ورثه جهت امضای صورتجلسه حاضر نشده اند و به همین سبب تفکیک صورت نگرفته و سند آپارتمان ها به نام محکوم له صادر نشده است. با عنایت به مراتب فوق خواهشمند است نظریه ارشادی خود را در خصوص موضوع و برون رفت از وضعیت حادث شده به این مرجع اعلام فرمایید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

صورتجلسه تنظیمی در اجرای احکام پس از برگزاری مزایده، دلالت بر آن دارد که شخص برنده مزایده شده است و به معنای نقل و انتقال رسمی ملک به وی نمی باشد؛ بنابراین، برنده مزایده و یا محکوم له که در اجرای ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را به بهای ارزیابی شده قبول کرده است، برای انتقال سند رسمی ملک باید اقدامات قانونی دیگر مانند اخذ صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت را انجام دهد و در صورت امتناع مالک و یا تعدادی از ورثه محکوم علیه؛ آن گونه که در فرض استعلام آمده است، حسب مورد دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و یا تنظیم سند رسمی را مطرح کند.