شرکت تعاونی مسکن توزیعی و تولیدی، شرکت تجارتی محسوب می شوند / نظریه مشورتی 7/1400/1276 مورخ 1401/02/10. اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1400/1276

شماره پرونده : 1400-115-1276 ح

تاریخ نظریه : 1401/02/10

استعلام :

آیا شرکت های تعاونی مسکن تولیدی و شرکت های تعاونی مسکن توزیعی، شرکت تجاری محسوب می شوند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

اولاً، هرچند به موجب ماده 4 قانون تجارت مصوب 1311، معاملات غیر منقول، تجارتی محسوب نمی شوند؛ اما با عنایت به ماده 5 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، انواع شرکت های موضوع ماده 20 قانون تجارت مصوب 1311 و از جمله شرکت های تعاونی مسکن که موضوع فعالیت آن ها ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش باشد، شرکت تجارتی محسوب می شوند. قانون تجارت مصوب 1311، معاملات غیر منقول، تجارتی محسوب نمی شوند؛ اما با عنایت به ماده 5 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، انواع شرکت های موضوع ماده 20 قانون تجارت مصوب 1311 و از جمله شرکت های تعاونی مسکن که موضوع فعالیت آن ها ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش باشد، شرکت تجارتی محسوب می شوند.

ثانیاً، برابر بند 6 ماده 54 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 با اصلاحات و الحاقات بعدی، از موارد انحلال شرکت های تعاونی، ورشکستگی است و این در حالی است که در زمان تصویب قانون مذکور، ورشکستگی مختص به تاجر و شرکت های تجارتی بوده است.

ثالثاً، تبصره ماده 28 قانون اخیر الذکر به شرکت های تعاونی و از جمله شرکت تعاونی مسکن، اجازه داده است به صادرات و واردات که امری تجاری است، بپردازند. بنابراین، با عنایت به مراتب فوق، شرکت های تعاونی مسکن توزیعی و تولیدی، شرکت تجارتی محسوب می شوند.

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1400/1151

شماره پرونده : 1400-115-1151 ح

تاریخ نظریه : 1401/01/31

استعلام :

آیا شرکت  های تعاونی مسکن ادارات تجارتی محسوب می  شوند یا غیر تجاری؟

بیشتر بخوانید:

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

اولاً، وفق بند 7 ماده 20 قانون تجارت مصوب 1311، شرکت های تعاونی تولید و مصرف، به طور علی الاطلاق در عداد شرکت های تجارتی آمده اند و مطابق بند 2 ماده 18 قانون شرکت های تعاونی مصوب 1350 با اصلاحات و الحاقات بعدی، تعاونی مسکن در رشته شرکت های تعاونی مصرف قرار گرفته است..

ثانیاً، هرچند به موجب ماده 4 قانون تجارت مصوب 1311، معاملات غیرمنقول، تجارتی محسوب نمی شوند؛ امابا عنایت به ماده 5 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، انواع شرکت های موضوع ماده 20 قانون تجارت و از جمله شرکت های تعاونی مسکن که موضوع فعالیت آن ها ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش باشد، شرکت تجارتی محسوب می شوند.

ثالثاً، برابر بند 6 ماده 54 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 با اصلاحات و الحاقات بعدی، از موارد انحلال شرکت های تعاونی، ورشکستگی است و این در حالی است که در زمان تصویب قانون مذکور، ورشکستگی مختص به تاجر و شرکت های تجارتی بوده است.

رابعاً، تبصره ماده 28 قانون اخیر الذکر به شرکت های تعاونی و از جمله شرکت تعاونی مسکن، اجازه داده است به صادرات و واردات که امری تجاری است، بپردازند.

ببنابراین، با عنایت به مراتب فوق، شرکت های تعاونی مسکن ادارات، شرکت تجارتی محسوب می شوند.