صرف تقسیم بعدی پلاک ثبتی مشاعی مانعی برای رجوع واهب نیست / نظریه مشورتی 7/1401/377 مورخ 1401/08/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1401/377

شماره پرونده : 1401 ـ 76 ـ 377 ح

تاریخ نظریه : 1401/08/21

استعلام :

مالک رسمی میزان دویست متر مربع مشاع از یک پلاک ثبتی را به شخصی هبه می کند و قبض و اقباض نیز صورت می گیرد؛ بعد از عقد هبه به سبب تقسیم پلاک ثبتی میان متهب و دیگر مالکان مشاعی، دویست متر مربع زمین مفروز به متهب تعلق می گیرد و پس از تقسیم، واهب به هبه رجوع می کند. با عنایت به مراتب یادشده، خواهشمند است به پرسش های زیر پاسخ دهید:

1 ـ آیا رجوع فوق صحیح و قابل ترتیب اثر است؟

2 ـ آیا می توان گفت به سبب تقسیم پلاک ثبتی فوق، بخشی از حصه مشاعی عین مرهوبه، به دیگر شرکا انتقال یافته است و به این سبب، رجوع از هبه صحیح نیست؟

3 ـ آیا می توان گفت؛ به سبب تقسیم پلاک ثبتی فوق، بخشی از حصه مشاعی عین موهوبه، متعلق حق دیگر شرکا قرار گرفته است و به این سبب، رجوع از هبه صحیح نیست؟

بیشتر بخوانید:

عقد هبه در نظریات مشورتی  

ثبت اسناد، املاک و اموال در آراء وحدت رویه قضایی  

تفکیک و افراز املاک در آرای دیوان عدالت اداری  

تفکیک و افراز املاک در نظریات مشورتی 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

در فرض سؤال، چنانچه ملک اصطلاحاً مفروزالتصرف باشد و پس از هبه با رضایت دیگر شرکای مال مشاع قبض محقق شده باشد، عقد هبه واقع شده است و صرف تقسیم بعدی پلاک ثبتی مشاعی مانعی برای رجوع واهب نیست؛ زیرا اولاً، اصل بر قابلیت رجوع عقد هبه است؛ مگر در مورد بندهای چهارگانه موضوع ماده 803 قانون مدنی و ثانیاً، صرف تقسیم به نحو مطرح شده در استعلام، از مصادیق بندهای چهارگانه ماده 803 قانون مدنی نمی باشد