مالکیت عرصه در مشارکت مدنی موجب مالکیت اعیانی احداث شده توسط سازنده نیست / نظریه مشورتی 7/1401/631 مورخ 1402/01/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1401/631

شماره پرونده : 1401-76-631 ح

تاریخ نظریه : 1402/01/29

استعلام :

در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل می شود؛ اما سازنده با هزینه خود اقدام به احداث و تکمیل بنا و فروش به اشخاص ثالث می نماید، اعیانی احداثی متعلق به چه کسی است؟ آیا مالک به واسطه مالکیت بر عرصه، مالک اعیانی است و یا آن که اعیانی متعلق به سازنده است؟ آیا مالک عرصه می تواند اجرت المثل اعیانی را از متصرفین مطالبه کند؟

بیشتر بخوانید:

موضوعات بانکی در آراء وحدت رویه قضایی 

موضوعات پولی و بانکی در آراء دیوان عدالت اداری 

مشارکت مدنی در نظریات مشورتی

شرکت و اشاعه در نظریات مشورتی 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

در فرض سؤال احراز مالکیت مالک و یا سازنده نسبت به بنای احداث شده و تعیین میزان مالکیت هر یک از آنان، مستلزم رسیدگی قضایی و بررسی اوضاع و احوال حاکم بر قضیه و ملاحظه قرارداد و اطلاع از جزئیات آورده طرفین می باشد و صرف مالکیت عرصه نیز موجب نمی شود اعیانی احداث شده توسط سازنده به تملک مالک عرصه در آید. لذا اظهار نظر در خصوص پرسش مطرح شده خارج از وظایف این اداره کل است