فسخ اجاره دعوای مالی است/ نظریه مشورتی 7/97/2724 مورخ 1397/11/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

نظریه مشورتی 7/97/2724

شماره پرونده : 97-218-2724

تاریخ نظریه : 1397/11/29

استعلام :

بیشتر بخوانید:

دعوی غیر مالی و دعوی مالی در نظریات مشورتی   

موجر و مستاجر در نظریات مشورتی     

موجر و مستاجر در آراء وحدت رویه قضائی    

مقررات موجر و مستاجر   

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

1- اولاً- ملاک در تشخیص مالی یا غیرمالی بودن هر دعوی نتیجه و ثمره آن است، از این رو با عنایت به ماده 466 قانون مدنی که به شرح آن، ثمره عقد اجاره تثبیت مالکیت مستأجر در منافع عین مستأجره است، از این رو دعوی فسخ اجاره دعوای مالی است.

ثانیاً- برابر بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 «تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره، جز دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب و پیشه» در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است و طرح دعوای تخلیه ممکن است به سبب انقضاء مدت اجاره باشد و یا به سبب فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره و عموم و اطلاق عبارت «تمامی دعاوی مربوط به تخلیه» مذکور در بند ب یاد شده، شامل همه موارد مذکور می باشد و بنابراین موضوع در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است