لینک کوتاه :
طرح دعوای استرداد ودیعه در رسیدگی به دعوای تخلیه ضرورت ندارد
طرح دعوای استرداد ودیعه در مقام رسیدگی به دعوای تخلیه ضرورت ندارد / نظریه مشورتی 7/97/1620 مورخ 1397/11/01 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
جزئیات نظریه
شماره نظریه : 7/97/1620
شماره پرونده : 97-218-1620
تاریخ نظریه : 1397/11/01
استعلام :
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
الف- برابر بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 «تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره، جز دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب و پیشه» در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است و طرح دعوای تخلیه ممکن است به سبب انقضاء مدت اجاره باشد و یا به سبب فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره و عموم و اطلاق عبارت «تمامی دعاوی مربوط به تخلیه» مذکور در بند ب یاد شده، شامل همه موارد مذکور می باشد و بنابراین موضوع در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.
ب-اولاً- با عنایت به ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد مبلغی است که به عنوان ودیعه یا ... به مستأجر داده شده است بنابراین طرح دعوای استرداد ودیعه در مقام رسیدگی به دعوای تخلیه ضرورت ندارد و صرف اعلام مراتب از سوی مستأجر کافی است.
ثانیاً- اگر مقصود آن است که دعوای استرداد ودیعه مسکن مستقلاً و بدون آنکه دعوای تخلیه مطرح باشد، طرح شود، به نظر می رسد چون چنین دعوائی« مربوط به تخلیه عین مستأجره» نمی باشد، از شمول بند ب ماده 9 قانون شورا های حل اختلاف خارج و مشمول بند الف این ماده است.
دوست خوب من این مقاله رایگان نیست و نیازمند این است که شما در سایت ثبت نام کرده و اشتراک تهیه کنید .
قابل توجه دوستانی که حساب کاربری ندارد می رسانیم که با ثبت نام در سایت 48 ساعت اشتراک رایگان دریافت خواهید کرد.
ورود به سایتقابل توجه کاربران محترم
01
خدمت ویژه سایت: کاربران و بازدید کنندگان می توانند جهت دسترسی سریع به مستندات موضوعات حقوقی، در پیام رسان واتساپ با ادمین ارتباط برقرار نمایند.
02
در سایت ایرانکدیفای بخش های مختلف منابع حقوقی که وحدت موضوع دارند به یکدیگر مرتبط شده اند
03
بخش قوانین و مقررات رایگان و بابت سایر بخش ها به دلیل تامین هزینه های نگهداری سایت مبلغی اندک دریافت می شود