شرط عدم انتقال مبیع توسط خریدار به وراث وی نیز تسری دارد و ایشان متعهد به شرط مذکور هستند مگر فروشنده از شرط عدول نماید / نظریه مشورتی 7/98/1597 مورخ 1398/11/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/98/1597

شماره پرونده : ح7951-78-89

تاریخ نظریه : 1398/11/21

استعلام :

احتراما نظر به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع در فرضی که پدری در زمان حیاتش با سایر فرزندانش ضمن انتقال مشاعی املاک خویش به آنها به صورت سهام به این صورت که کلیه املاک به 17 سهم تقسیم ضمن تنظیم یک اقرارنامه و اخذ آن از فرزندان در دفتر اسناد رسمی شرط می کند

1- در صورت فروش باید رضایت کتبی حداکثر شرکا به دست آید.

2- چنانچه هر یک از شرکا فرزندان تمایل به خرید سهم دیگران داشته باشد و شریک دیگر نیز بخواهد سهم خود را بفروشد شریک خریدار در اولویت است

3- تا زمان حیات پدر فرزندان حق فروش املاک را ندارد حال احدی از شرکا (پسر) فوت می نماید آیا ورثه وی می تواند با وجود اقرارنامه پدرشان درخواست فروش ملک مشاعی را داشته باشد در فرضی که شامل قانون افراز و فروش املاک مشاع باشد و جری تشریفات نیز سپری شده است./

بیشتر بخوانید:

عقد بیع در نظریات مشورتی     

شروط ضمن عقد در نظریات مشورتی     

ارث و ترکه در آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور      

تفکیک و افراز املاک در نظریات مشورتی 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

در فرض سؤال که پدر در زمان حیات املاک خود را میان فرزندانش تقسیم کرده و ضمن سند رسمی برای آن ها برخی شروط را قرار داده است؛ از جمله آن که تا زمان حیات پدر، فرزندان حق فروش حصه خود از املاک را ندارند، به صراحت این شرط، در زمان حیات پدر، فرزندان حق فروش ندارند؛ مگر آن که پدر (مشروط له) از شرط خود عدول نماید، لذا در صورت فوت یکی از فرزندان، ورثه وی نیز حقوق و تعهداتی بیش از مورث خود نخواهند داشت و تصمیم آن ها به فروش حصه مورث خود، مشمول همین حکم است.

بیشتر بخوانید:

🔹 مجموعه موضوعی نظریات مشورتی    

🔸 مجموعه موضوعی آرای وحدت رویه قضایی       

🔹 مجموعه موضوعی آرای دیوان عدالت اداری       

🔸مقررات با دسته بندی موضوعی