انتقال اجرایی سهم مشاعی حق کسب و پیشه به سایر شرکا نیازمند موافقت مالک نیست / نظریه مشورتی 7/1401/504 مورخ 1401/10/14 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1401/504

شماره پرونده : 1401-29/1-504 ح

تاریخ نظریه : 1401/10/14

استعلام :

درخواست نظریه مشورتی، با این توضیح که: چنانچه یکی از وراث قدرالسهم یکی دیگر از ورثه از حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی مشمول ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 را توقیف کند، با توجه به این که در این فرض امکان انتقال به غیر پیش بینی نشده است و انتقال حق کسب یا پیشه یا تجارت منوط به رضایت مالک است، آیا انتقال حق کسب یا پیشه یا تجارت بین وراث به شرح پیش گفته واجد ایراد است؟ همچنین با توجه به منع پیش بینی شده در نظریه مشورتی شماره 7/924 مورخ 1391/5/11 آن اداره کل، خواهشمند است به پرسش های زیر پاسخ دهید:

1- آیا برگزاری مزایده به نحوی که تمامی وراث و مالک دعوت شوند و در آگهی مزایده قید شود در صورتی که اگر غیر از وراث و مالک برنده مزایده شود، می بایست موافقت مالک جلب شود، صحیح است؟

2- در فرض فوق در صورتی که برنده مزایده خود محکوم له باشد و یا در فرضی که کسی در مزایده شرکت نکند و محکوم له حق کسب یا پیشه یا تجارت را به میزان قدرالسهم محکوم علیه قبول کند، آیا نیاز به اجازه مالک است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

اولاً، در فرض سؤال که مفروض آن است پرداخت هزینه برگزاری مزایده به شرح منعکس در استعلام مورد پذیرش قرار گرفته است، صرف درج شرط «التزام برنده مزایده به جلب رضایت مالک عین مستأجره»، خللی در صحت مزایده ایجاد نمی کند.

ثانیاً، چنانچه پس از برگزاری مزایده به شرح مندرج در استعلام به علت فقدان خریدار، محکوم لها حق کسب، پیشه یا تجارت معادل قدرالسهم محکوم علیه به نسبت طلب خود قبول کند، نیازی به جلب رضایت مالک نیست، زیرا در این فرض اساساً انتقال مورد اجاره به غیر، تحقق نیافته است و شخصیت مستأجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و مقصود از «غیر»، در ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی منافع مورد اجاره به آن ها منتقل می شود.