در مشارکت ساخت آپارتمان، قبل از تفکیک اعبانی، مالک عرصه را نمیتوان مالک رسمی اعیانی دانست / نظریه مشورتی 7/1401/463 مورخ 1402/02/23 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/1401/463

شماره پرونده : 1401-59-463 ع

تاریخ نظریه : 1402/02/23

استعلام :

چنانچه قراردادی بین مالک رسمی عرصه و پیمانکار به منظور ساخت چندین واحد آپارتمانی بر روی عرصه منعقد شود،

اولاً، آیا با ساخت آپارتمان ها و پیش از تنظیم و اخذ صورت مجلس تفکیکی، آیا مالک رسمی عرصه و پیمانکار نسبت به آپارتمان های یادشده دارای مالکیت رسمی مشاعی هستند؟

ثانیاً، تا زمانی که واحدهای ساخته شده بین طرفین تقسیم نشده است، آیا مالک رسمی عرصه میتواند دعوای خلع ید علیه پیمانکار یا ایادی که از پیمانکار واحد خریداری کرده اند، مطرح کند؟

ثالثاً، به طور کلی آیا مالک رسمی عرصه نسبت به اعیانی که متعاقباً بر روی ملک ساخته میشود، مالکیت رسمی نیز دارد یا این که میبایست سند ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به مالکیت رسمی عرصه و اعیان تغییر یابد؟

بیشتر بخوانید:

شرکت و اشاعه در نظریات مشورتی 

اراضی، املاک و مسکن در آرای وحدت رویه قضایی 

مسکن و ساختمان در آرای دیوان عدالت اداری

مسکن و ساختمان در نظریات مشورتی 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

اولاً، در فرض سؤال که عرصه دارای سند رسمی است؛ اما برای آپارتمان هایی که در آن احداث شده است (اعیانی) هنوز سند مالکیت اخذ نشده است، به نظر می رسد آپارتمان های احداثی تابع عمومات حاکم بر املاک فاقد سند رسمی است و تا زمانی که سند مالکیت رسمی نسبت به آپارتمان های فرض سؤال صادر نشده باشد، مالک عرصه را نمی توان مالک رسمی آپارتمان های احداث شده تلقی کرد.

ثانیاً، در فرضی که قرارداد منعقده قرارداد مشارکت در ساخت باشد، علی الاصول طرفین قرارداد به صورت مشاعی مالک آپارتمان های احداث شده تلقی می شوند؛ مگر آن که خلاف آن در قرارداد پیش بینی شده باشد و یا از اوضاع و احوال قضیه به نحو دیگری مالکیت بر بنای احداثی مشخص شود.

بنا به مراتب فوق، پاسخ دیگر پرسش های مطرح شده نیز مشخص است