انتقال حصه برخی شرکا در حین فروش مال مشاع غیر قابل افراز، تاثیری در عملیات اجرایی فروش ندارد / نظریه مشورتی 7/98/1324 مورخ 1399/01/23 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

جزئیات نظریه

شماره نظریه : 7/98/1324

شماره پرونده : ح 4231-1/3-89

تاریخ نظریه : 1399/01/23

استعلام :

2- دستور فروش ملکی که سابقه ی ثبتی دارد صادر و در اجراء به فروش می رسد قبل از انتقال سند 2 تن از صاحبان مشاع سند را به ثالث منتقل می کنند تکلیف مزایده چیست؟ آیا باید سند نامبردگان طی دادخواست مجزا باطل شود یا نامبردگان به عنوان قائم مقام محسوب و ثمن حاصل از فروش به آنان پرداخت می شود؟

بیشتر بخوانید:

شرکت و اشاعه در نظریات مشورتی     

دعوی تقسیم و فروش مال مشترک در نظریات مشورتی    

تفکیک و افراز املاک در نظریات مشورتی   

فروش و مزایده اجرای احکام نظریات مشورتی      

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

2- در فرضی که دادگاه به درخواست یکی از مالکان مشاعی دستور فروش مال مشاع را صادر می کند و در حین عملیات اجرایی سهم مشاع یکی از مالکان مشاعی (غیرمتقاضی) به هر طریق اعم از اقاله و انجام معاملات ناقله به اشخاص ثالث منتقل می شود، این امر تأثیری در عملیات اجرایی انجام شده (در فرض سؤال مزایده) ندارد و منتقل الیه، قائم مقام قانونی مالک پیشین محسوب می شود و تمام حقوق و تعهدات انتقال دهنده از جمله دریافت ثمن را دارا می باشد و همچنین، ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال به نام برنده مزایده است